حق فسخ در معاملات املاک

سوال:

الف طی یک مبایعه نامه تنظیمی در بنگاه، یک واحد از آپارتمان خود را با حدود مشخص و ثمن معین به ب میفروشد. قسمتی از ثمن نقدا دریافت و مقرر شد مابقی هنگام تنظیم سند رسمی در دفترخانه به فروشنده پرداخت گردد. در تاریخ مقرر جهت تنظیم سند رسمی، خریدار در دفترخانه بخاطر آماده نکردن مابقی ثمن حاضر نشد. مجددا در ظهر مبایعنامه تاریخی دیگر جهت تنظیم سند معین گردید و در ادامه مقرر گردید «… اگر در این تاریخ هر یک از طرفین نتوانند به تعهدات خود عمل کنند موظف به پرداخت مبلغ بیست میلیون تومان بعنوان خسارت عدم انجام تعهد به طرف دیگر میباشد …». در این تاریخ نیز خریدار بهمان علل یادشده حاضر نشده و فروشنده نیز گواهی عدم حضور دریافت نموده است. آیاامکان فسخ معامله از ناحیه فروشنده و مطالبه وجه التزام وجود دارد؟

پاسخ:

عدم انجام تعهد از سوی هریک از متعاملین در عقود معاوضی از موجبات اعمال حق فسخ قرارداد لازم الاجرا نمی باشد. قانونگذار موارد فسخ عقود لازم را کاملا مشخص و احصا نموده است و خیارات شرط نیز مشخص و معین است فلذا در صورتی که طرفین حق فسخ قرارداد را ضمن عقد برای خود درج ننمایند نمی تواند عقد لازم الاجرا را فسخ نمایند مگر موارد فسخ حکمی و قهری که در قانون مدنی قید گردیده است فلذا در مانحن فیه فروشنده تنها می تواند به استناد گواهی عدم حضور و مبایعه نامه تنظیمی دادخواست مطالبه الباقی ثمن معامله به انضمام وجه التزام مقرر را به طرفیت خریدار مطرح نماید..

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را
از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
http://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
http://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
http://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
http://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
http://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.
همچنین مستقیما می توانید از کانال تلگرامی ذیل کلیه اطلاعات لازم را بدست آورید.
iran5050com@
@iran5050com
https://chat.whatsapp.com/LXJ0EtK4nSV3I7cC0192nV
از صبر و شکیبایی شما متشکریم