قیمت آپارتمان به قدر السهم آن بستگی دارد نه عیانی

سوال :

قدرالسهم آپارتمان چیست و چطور محاسبه می‌شود؟ و قیمت آپارتمان چگونه محاسبه می شود؟

پاسخ:

ابتدا باید بدانیم عرصه چیست و عیانی چیست؟
اگر یک زمین 200 متری داشته باشیم که دو طبقه 150 متری روی آن باشد می شود
200 متر عرصه داریم
و 300 متر اعیانی

ارزش ملکهای قدیمی ساز فقط و فقط به میزان عرصه ربط دارد.

سوال می کنید چطور؟

شما یک زمین 100 متری در نظر بگیرید که یک مغازه50 متری روی آنست و درطبقه بالای مغازه دو واحد 100 متری مسکونی است.
خوب
عرصه 100 متر
و عیانی جمع دو واحد مسکونی و مغازه می باشد.
100+100+50=250

حالا قدرالسهم آن چگونه است؟
منظور از قدرالسهم آپارتمان سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی است که اصطلاحاً به آن سهم اعیان از عرصه نیز گفته می‌شود.

سهم مغازه
(250)/50

سهم هر واحد مسکونی

(250)/100

وحالا اعداد حاصل در قیمت کل ملک ضرب می شود و قیمت هرواحد محاسبه می شود.

نکته : زیرزمین قدر السهم دارد اما پارکینک و انباری خیر.
نکته: شاید گفته شود واحد تجاری گرانتر است . باید گفت هیچ ربطی به ارزش ملک با قدمت بیش از 15 سال ندارد.

توضیحات تکمیلی:

چگونه باید قدرالسهم ملک را محاسبه کرد؟

در محاسبه قدرالسهم آپارتمان متراژ ساختمان‌ و متراژ عرصه دو عدد اصلی هستند؛ برای مجتمع‌هایی که واحدهای آپارتمانی آن متراژی برابر با یکدیگر دارند، قدرالسهم زمین بر اساس تقسیم متراژ کل ساختمان بر تعداد واحدهای آپارتمانی محاسبه می‌شود که فرمول این محاسبه را می‌توان به صورت زیر نیز نوشت:

قدرالسهم زمین = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان

با توجه به این فرمول مشاهده می‌شود که در این حالت قدرالسهم زمین به میزان مساوی در بین کل واحدها تقسیم می‌گردد.
حالت دوم محاسبه قدرالسهم آپارتمان حالتی است که واحدهای آپارتمانی یک مجتمع دارای مساحت‌های مساوی نباشند؛ در این صورت باید نسبت مساحت هر واحد در قدرالسهم آپارتمان لحاظ شود. برای این حالت نیز می‌توان از فرمول زیر استفاده کرد:

قدرالسهم زمین =  جمع مساحت کل واحدهای مسکونی ÷ (متراژ واحد آپارتمانی * متراژ کل ساختمان)

این فرمول حالت کلی‌تری از فرمول اول است و برای محاسبه قدرالسهم آپارتمان در تمام مجتمع‌ها با هر متراژی صدق می‌کند. حال برای روشن شدن هرچه بیشتر این موضوع برای هر کدام از حالت‌های ذکر شده مثالی را بررسی می‌کنیم؛ برای حالت اول فرض می‌کنیم ساختمانی با متراژ کل ۳۰۰ متر(مساحت اعیان) دارای ۶ واحد آپارتمانی است که هرکدام از آن‌ها ۱۰۰ متر مساحت دارند. در این حالت قدرالسهم زمین بر اساس فرمول اول از تقسیم ۳۰۰ متر بر تعداد ۶ واحد به دست می‌آید:

۵۰ متر = ۶ واحد ÷ ۳۰۰ متر

مشاهده می‌شود که در این حالت قدرالسهم ملک ۵۰ متر به دست می‌آید. حال برای حالت دوم که متراژ واحدها با یکدیگر مساوی نباشد یک مثال را بررسی می‌کنیم؛ فرض کنید در یک مجتمع مسکونی با متراژ کل ۲۰۰۰ متر ۵ واحد ۱۰۰ متری و دو واحد ۲۵۰ متری وجود دارد؛ در این صورت با توجه به فرمول دوم برای میزان قدرالسهم زمین یکی از واحدهای ۲۵۰ متری خواهیم داشت:

۵۰۰ متر = (۲۵۰ * ۲) +(۱۰۰ * ۵) ÷ (۲۵۰ متر * ۲۰۰۰ متر)

همان‌طور که مشاهده می‌شود در این حالت مساحت قدرالسهم آپارتمان ۵۰۰ متر خواهد بود.

سامانه ملی مقررات و قوانین جمهوری اسلامی ایران
به قلم:
دکتر حشمدار

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را
از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
http://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
http://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
http://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
http://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
http://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.
همچنین مستقیما می توانید از کانال تلگرامی ذیل کلیه اطلاعات لازم را بدست آورید.
iran5050com@
@iran5050com
https://chat.whatsapp.com/LXJ0EtK4nSV3I7cC0192nV
از صبر و شکیبایی شما متشکریم

 1,140 total views,  10 views today

انتشار توسط 8 تم
با کلیک روی عکس،  سوال خود را یطور خودکار درواتساپ طرح نمایید وپاسخ رایگان دریافت نمایید

47 نظر

  1. After going over a number of the blog articles on your blog, I truly appreciate your way of blogging. I book marked it to my bookmark webpage list and will be checking back soon. Please visit my web site too and tell me what you think.|

  2. Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point. You definitely know what youre talking about, why throw away your intelligence on just posting videos to your site when you could be giving us something informative to read?|

  3. Hello all, here every person is sharing these know-how, thus it’s nice to read this webpage, and I used to visit this weblog everyday.|

  4. You are so cool! I don’t believe I’ve truly read anything like this before. So good to find someone with a few original thoughts on this topic. Seriously.. thank you for starting this up. This site is one thing that is required on the web, someone with a little originality!|

  5. I believe everything published made a bunch of sense. However, what about this? suppose you added a little content? I ain’t saying your information isn’t solid., however what if you added a title that makes people desire more? I mean %BLOG_TITLE% is a little vanilla. You could look at Yahoo’s home page and watch how they create article titles to get viewers interested. You might add a related video or a pic or two to grab readers interested about what you’ve got to say. Just my opinion, it could bring your posts a little bit more interesting.|

  6. Your means of describing all in this post is truly pleasant, every one can effortlessly understand it, Thanks a lot.|

  7. Great weblog here! Additionally your website lots up fast! What web host are you the use of? Can I am getting your affiliate hyperlink for your host? I want my website loaded up as quickly as yours lol|

  8. Wonderful blog! Do you have any recommendations for aspiring writers? I’m planning to start my own site soon but I’m a little lost on everything. Would you suggest starting with a free platform like WordPress or go for a paid option? There are so many choices out there that I’m completely overwhelmed .. Any tips? Appreciate it!|

  9. Hello to all, how is the whole thing, I think every one is getting more from this site, and your views are good designed for new users.|

  10. سهم العرصه زیاد و کم به هیچ وجه ارزش ندارد چون پس از ساخت مجدد و گرفتن پروانه ساخت سهم الرصع یکسان تقسیم میشود

  11. I’m not certain where you’re getting your info, however great topic.
    I must spend some time studying more or understanding more.
    Thank you for fantastic information I used to be searching for this info for
    my mission.

  12. Your style is really unique in comparison to other folks I have read
    stuff from. Thank you for posting when you have the opportunity,
    Guess I will just bookmark this blog.

  13. Do you mind if I quote a few of your articles as long as I provide credit and sources back to your webpage?
    My blog site is in the exact same area of interest as yours and my
    visitors would truly benefit from some of the information you
    provide here. Please let me know if this alright with you.
    Cheers!

  14. Undeniably believe that which you stated. Your favorite reason seemed to be on the web the simplest thing to be
    aware of. I say to you, I definitely get irked while people think about worries that they
    plainly do not know about. You managed to hit the
    nail upon the top and also defined out the whole thing without having
    side effect , people can take a signal. Will probably be back to
    get more. Thanks

  15. I have read some good stuff here. Certainly value bookmarking
    for revisiting. I surprise how so much attempt you put to create
    this sort of magnificent informative website.

  16. Simply want to say your article is as amazing. The clarity on your put up is just nice and
    that i can assume you are knowledgeable on this subject.
    Fine along with your permission allow me to snatch your RSS feed to stay up
    to date with forthcoming post. Thanks 1,000,000 and please carry
    on the gratifying work.

  17. Hello everyone, it’s my first pay a quick visit at this site, and article is in fact fruitful for me, keep up
    posting these types of articles or reviews.

  18. Will Amoxicillin Heal Tooth Absess

  19. I was recommended this blog by my cousin. I’m not sure whether this post is written by him as nobody else know such detailed about my
    difficulty. You are wonderful! Thanks!

  20. When some one searches for his required thing, so he/she wants to be available that in detail, therefore that
    thing is maintained over here. quest bars http://bit.ly/3C2tkMR quest bars

  21. I do not even understand how I finished up here,
    however I believed this submit was great. I don’t know
    who you are but certainly you are going to a famous blogger when you
    aren’t already. Cheers! asmr https://app.gumroad.com/asmr2021/p/best-asmr-online asmr

  22. Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any
    widgets I could add to my blog that automatically tweet my newest twitter updates.

    I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you
    would have some experience with something like this.

    Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your blog
    and I look forward to your new updates. cheap flights http://1704milesapart.tumblr.com/ cheap flights

  23. Hello there! I know this is kinda off topic nevertheless I’d figured I’d ask.
    Would you be interested in trading links or maybe guest writing a blog
    article or vice-versa? My site addresses a lot of the same topics as
    yours and I think we could greatly benefit from each other.
    If you might be interested feel free to shoot
    me an email. I look forward to hearing from you!
    Fantastic blog by the way! scoliosis surgery https://0401mm.tumblr.com/ scoliosis surgery

  24. Ridiculous story there. What occurred after? Good luck!
    ps4 games https://bit.ly/3nkdKIi ps4

  25. Hello there I am so thrilled I found your webpage, I really found you by mistake,
    while I was browsing on Aol for something else, Anyhow I am here now and would just like to say
    thanks a lot for a tremendous post and a all round entertaining blog (I also love the theme/design), I don’t have time to
    read it all at the minute but I have book-marked it and also included your
    RSS feeds, so when I have time I will be back to read much more, Please do keep up
    the awesome jo. scoliosis surgery https://coub.com/stories/962966-scoliosis-surgery scoliosis
    surgery

  26. It’s really very complex in this active life to listen news on Television,
    so I simply use web for that reason, and obtain the newest news.

    quest bars https://www.iherb.com/search?kw=quest%20bars quest bars

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*