برای پیش‌فروش آپارتمان چه نکات مهمی را باید بدانیم و چه مراحلی باید به صورت قانونی طی شود؟

سوال:

برای پیش‌فروش آپارتمان چه نکات مهمی را باید بدانیم و چه مراحلی باید به صورت قانونی طی شود؟
پاسخ:

اولین مرحله که اتفاقا یکی از مهمترین فرایندهای قانونی پیش‌فروش آپارتمان به شمار می‌رود این است که فروشنده بعد از دریافت پروانه‌ی ساختمان از شهرداری و تنظیم شناسنامه‌ی فنی مستقل برای هر واحد آپارتمان که مشخصات و جزئیات کامل درج شده است، اقدام به درج آگهی و تبلیغات می‌کند.

اگر تصمیم به پیش‌خرید آپارتمان دارید باید بدانید که طبق قانون پیش‌فروش آپارتمان، تمام مراحل باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و عقد قرارداد و قولنامه‌ی صرف در بنگاه‌ها و مشاوران املاک کافی نیست.

برای درج آگهی پیش‌فروش آپارتمان در جراید و وب‌سایت‌ها باید مجوز رسمی دریافت شود. نکته‌ی مهم این است که براساس قانون پیش‌فروش آپارتمان، اگر پیش‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی هر اقدامی انجام دهند، از ۹۱ روز تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

جزئیاتی که باید براساس قانون پیش‌فروش آپارتمان به خریدار اعلام شود مشخصات مالک

مشابه هر قراردادی باید مشخصات طرفین در اسناد پیش‌فروش آپارتمان ثبت شود، اما در موضوع پیش‌فروش آپارتمان باید روشن شود فردی که با عنوان پیش‌فروشنده حاضر شده صاحب سند یا سازنده‌  ملک است.

این احتمال نیز وجود دارد که فروشنده در واقع خودش فردی باشد که قبلا ملک را پیش‌خرید کرده بوده است. موضوع بررسی و سنجش صحت مدارک پیش‌فرونده در قانون پیش‌فروش آپارتمان اهمیت ویژه‌ای دارد.

مشخصات و جزئیات آپارتمان

در این قسمت نیز مانند هر قرارداد دیگری باید جزئیات مورد معامله کاملا شفاف شود. از آنجایی که در پیش‌فروش آپارتمان مورد معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی ندارد، باید مشخصات و جزئیات دقیقی که براساس آن خریدار تصمیم گرفته و ملک نهایی را تحویل می‌گیرد، به صورت کامل درج شود.

براساس قانون پیش‌فروش آپارتمان، اگر پیش‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی هر اقدامی انجام دهند، از ۹۱ روز تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

این مشخصات و جزئیات شامل موارد زیر است:

  • موقعیت مکانی
  • تعداد طبقات و واحدها
  • شماره طبقه و واحد
  • متراژ واحد و تعداد اتاق‌ها
  • نوع کاربری
  • پارکینگ و انباری
  • سیستم سرمایش و گرمایش
  • نمای ظاهری و بیرونی ساختمان
  • مصالح به کار رفته
  • مشخصات و جزئیات دکوراسیون داخلی مانند کابینت
  • زمان تحویل

شرایط و نحوه تسویه‌ بهای آپارتمان

از آنجایی که در پیش‌فروش آپارتمان معمولا زمان تحویل براساس شرایط موجود و اعلام سازندگان و سرمایه‌گذاران به صورتی زمانی در آینده مشخص می‌شود، بنابراین بهای آپارتمان به صورت مرحله به مرحله و اقساطی پرداخت می‌شود.

در نتیجه باید به صورت کاملا شفاف مشخص شود که چه مبالغی به صورت نقد یا چک در چه تاریخ‌هایی باید در کدام مرحله از کار پرداخت شود.

براساس قانون پیش فروش آپارتمان هنگام عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی باید حداقل ۱۰ درصد قیمت کل پرداخت شود.

مابقی مبلغ که قرار است به صورت اقساطی از سوی پیش‌خریدار به پیش‌فروشنده پرداخت شود باید در تاریخ‌های مشخص براساس میزان پیشرفت کار باشد.

اگر پیشرفت کار طبق توافق و قرارداد مکتوب امضا شده نباشد، خریدار می‌تواند دیرتر از زمان مقرر اقساط خود را پرداخت کند.

از سمت دیگر اگر در پیش‌فروش آپارتمان، پیش‌خریدار با توجه رعایت مفاد قرارداد، در زمان مقرر اقساط خود را پرداخت نکرده و ظرف یک ماه نیز آن را جبران نکند، قرارداد می‌تواند از سوی مالک فسخ شود.

 موعد تحویل آپارتمان

بی‌تردید یکی از مهمترین موضوعاتی که در پیش‌فروش آپارتمان در تهران باید به درستی و شفاف مشخص شود، زمان تحویل آپارتمان است. سرمایه‌گذاران و سازندگان آپارتمان‌ها قطعا زمانی را برای اتمام نهایی پروژه در نظر گرفته‌اند که باید هنگام تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی آن را درج کنند تا زمان انتقال قطعی سند نیز براساس آن مشخص شود.

از آنجایی که معمولا سرمایه‌گذاران و فروشندگان نمی‌تواند آپارتمان مورد نظر را در موعد مقرر تحویل پیش‌خریدار دهند، بنابراین پیش‌فروشنده باید به خریدار خسارت بپردازد یا در نهایت رضایت او را جلب کند.

براساس قانون پیش فروش آپارتمان هنگام عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی باید حداقل ۱۰ درصد قیمت کل پرداخت شود.

مابقی مبلغ که قرار است به صورت اقساطی از سوی پیش‌خریدار به پیش‌فروشنده پرداخت شود باید در تاریخ‌های مشخص براساس میزان پیشرفت کار باشد.متراژ آپارتمان

یکی دیگر از مواردی که معمولا در پیش‌فروش آپارتمان موضوع مناقشه میان پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار بوده و مشکلات بعدی را رقم زده، متراژ و مساحت آپارتمان است.

از آنجایی که معمولا متراژ نهایی با توجه به شرایط نسبت به آنچه در مرحله‌ی اول پیش‌فروش آپارتمان اعلام می‌شود، تفاوت دارد؛ بنابراین قانون در این بخش نیز ضوابط شفافی دارد.

اگر میزان اختلاف مساحت تا ۵ باشد مشکلی نیست و هیچکدام از طرفین معامله نمی‌توانند اعتراضی داشته باشند، اما اگر محل اختلاف بیش از ۵ متر باشد، آنگاه پیش‌خریدار می‌تواند درخواست فسخ معامله را بدهد یا اینکه برای پرداخت مبلغ بیشتر توافق کنند.

در نهایت پیش‌فروشنده باید خسارات وارده به پیش‌خریدار را جبران کرده یا با او توافق کند و رضایتش را بگیرد.

جمع‌بندی

پیش فروش و پیش خرید آپارتمان پیچیدگی‌های زیادی دارد.

بنابراین باید تلاش کنید از همان ابتدا چه از سمت پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار همه چیز شفاف باشد تا مشکلی پیش نیاید. براساس قانون پیش‌فروش آپارتمان باید نکات زیر را در نظر بگیرید:

  • مشخصات و مالکیت پیش‌فروشنده باید حتما مشخص باشد.
  • تنظیم قرارداد پیش‌فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
  • پیش‌فروشنده برای درج آگهی در جراید و سایت‌ها باید حتما مجوز لازم را اخذ کرده باشد.
  • جزئیات ملک شامل متراژ، امکانات، موقعیت مکانی، پارکینگ و انباری، مصالح به کار رفته، نمای بیرونی، تعداد طبقات و واحدها و… باید به صورت شفاف درج شود.
  • زمان تحویل و میزان خسارات احتمالی در صورت عمل نکردن به تعهدات باید کاملا مشخص باشد.

 3,766 total views,  2 views today

انتشار توسط 8 تم
با کلیک روی عکس،  سوال خود را یطور خودکار درواتساپ طرح نمایید وپاسخ رایگان دریافت نمایید

49 نظر

  1. As soon as I found this internet site I went on reddit to share some of the love with them.

  2. I¦ve been exploring for a little for any high-quality articles or blog posts in this sort of space . Exploring in Yahoo I ultimately stumbled upon this site. Studying this info So i¦m satisfied to show that I have a very just right uncanny feeling I found out exactly what I needed. I so much indisputably will make sure to don¦t forget this site and give it a glance regularly.

  3. Thanks for the sensible critique. Me and my neighbor were just preparing to do some research on this. We got a grab a book from our local library but I think I learned more from this post. I’m very glad to see such wonderful information being shared freely out there.

  4. I’ve been browsing online more than three hours nowadays, but I by no means discovered any interesting article like yours. It is lovely worth sufficient for me. In my opinion, if all webmasters and bloggers made just right content material as you did, the web will probably be much more helpful than ever before. “A winner never whines.” by Paul Brown.

  5. We’re a group of volunteers and opening a new scheme in our community. Your site provided us with valuable info to work on. You’ve done an impressive job and our whole community will be grateful to you.

  6. I have been examinating out many of your posts and i can claim clever stuff. I will make sure to bookmark your blog.

  7. I am really inspired along with your writing skills and also with the structure in your weblog. Is that this a paid theme or did you modify it yourself? Anyway keep up the excellent high quality writing, it is uncommon to see a nice weblog like this one these days..

  8. Fantastic website. Lots of useful info here. I am sending it to some friends ans also sharing in delicious. And naturally, thanks for your sweat!

  9. I am constantly browsing online for ideas that can aid me. Thx!

  10. Great read, I posted this in my Blog.

  11. I would like to thnkx for the efforts you have put in writing this website. I am hoping the same high-grade site post from you in the upcoming also. In fact your creative writing skills has inspired me to get my own web site now. Actually the blogging is spreading its wings rapidly. Your write up is a great example of it.

  12. WONDERFUL Post.thanks for share..more wait .. …

  13. Today, I went to the beachfront with my kids. I found a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She put the shell to her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pinched her ear. She never wants to go back! LoL I know this is entirely off topic but I had to tell someone!

  14. Hi there, You have done an incredible job. I’ll certainly digg it and personally suggest to my friends. I am confident they’ll be benefited from this website.

  15. With havin so much content do you ever run into any problems of plagorism or copyright infringement? My site has a lot of unique content I’ve either created myself or outsourced but it looks like a lot of it is popping it up all over the web without my agreement. Do you know any techniques to help prevent content from being ripped off? I’d certainly appreciate it.

  16. I have seen plenty of useful items on your site about computers. However, I have the judgment that notebook computers are still not nearly powerful adequately to be a option if you typically do projects that require a great deal of power, for instance video editing and enhancing. But for net surfing, statement processing, and majority of other typical computer work they are just great, provided you never mind the little screen size. Many thanks sharing your thinking.

  17. Diğer bir model ise diğer iki modelin karışımından oluşmaktadır. Hem göbekli hem de saflı olarak planlanan modellerdir. Rahat ve düz bir kullanım alanı sunması ve mükemmel bir görüntü sağlaması ile tercih sebebidir. Elifnur Cami Halıları olarak cemaatlerimizin ihtiyaçlarını karşılarken bizi gönül rahatlığı ile tercih edebilirsiniz. Alev almayan ve küflenmeyen, uzun ömürlü ve dayanıklı cami halıları, her sene farklı motifleriyle sizlerin beğenisine sunulmaktadır. Caminizin ebatına ve cemaatin çokluğuna uygun olarak tasarlanan halılar sizin beğeniniz için tasarlanır. Cemaat beğenisine özel cami halısı bulabileceği firmamızdaki en önemli husus, halılarımızın leke tutmayan modeller oluşudur.

  18. Нові фільми 2021 року. Link

  19. Новинки фільми, серіали, мультфільми 2021 року,
    які вже вийшли Ви можете дивитися українською на нашому сайті Link

  20. Дивитися фільми онлайн в HD
    якості українською мовою прогноз на 9 мая 2022

  21. Фільми та серiали 2020 українською мовою в HD якості Link

  22. Всі фільми новинки 2020 року онлайн
    українською в хорошій якості Link

  23. Всі фільми новинки 2020 року онлайн українською в хорошій якості Link

  24. Найкращі українські фільми 2021 року Link

  25. Фільми українською в хорошій якості – онлайн без реклами Link

  26. fantastic points altogether, you just gained a brand new reader. What would you suggest about your post that you made a few days ago? Any positive?

  27. Нові фільми 2021 року. 2022

  28. This piece of writing is really a good one it helps new net people, who are wishing for blogging.|https://bit.ly/3LHt4HQ

  29. Very informative and great complex body part of subject matter, now that’s user genial (:.

  30. This internet site is my breathing in, very great pattern and perfect content .

  31. I think this is among the most important info for me. And i am glad reading your article. But should remark on few general things, The website style is ideal, the articles is really nice : D. Good job, cheers|

  32. I conceive this website has got some rattling excellent information for everyone. “As we grow oldthe beauty steals inward.” by Ralph Waldo Emerson.

  33. Along with the whole thing which appears to be developing within this particular subject material, all your points of view are actually very exciting. Nonetheless, I beg your pardon, but I do not subscribe to your entire plan, all be it radical none the less. It looks to me that your commentary are not totally justified and in actuality you are generally yourself not even wholly certain of your argument. In any case I did enjoy reading it.

  34. There is evidently a bundle to realize about this. I think you made certain good points in features also.

  35. Thanks so much regarding giving my family an update on this subject on your blog. Please understand that if a brand new post becomes available or if perhaps any variations occur with the current posting, I would be considering reading more and focusing on how to make good usage of those tactics you share. Thanks for your efforts and consideration of others by making this web site available.

  36. I used to be suggested this blog by way of my cousin. I am now not sure whether this publish is written through him as no one else recognize such specified approximately my problem. You’re wonderful! Thanks!

  37. Hmm it seems like your website ate my first comment (it was super long) so I guess I’ll just sum it up what I wrote and say, I’m thoroughly enjoying your blog. I as well am an aspiring blog blogger but I’m still new to the whole thing. Do you have any recommendations for novice blog writers? I’d definitely appreciate it.

  38. I visited several websites except the audio feature for audio songs current at this website is in fact superb.|

  39. Contact our automated procedure to help make a no cost ACH payment using your examining or discounts account. You should definitely have your Chrysler Capital account range on hand.

  40. Great read, I posted this in my FB group.

  41. sitenizdde bulunan resimler cok guzel

  42. Great post, I posted this in my FB group.

  43. Thank you for another great article. Where else could anyone get that kind of information in such a perfect way of writing? I have a presentation next week, and I am on the look for such information.

  44. Before making or scheduling a payment on the shared Apple Card account, co-proprietors need to validate that the right checking account is selected.3소액결제미납

  45. I always was concerned in this subject and still am, regards for putting up.

  46. I am curious to find out what blog platform you’re working with? I’m having some minor security problems with my latest blog and I would like to find something more secure. Do you have any solutions?

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*