سامانه مشاوره رایگان قضایی و حقوقی حجت الاسلام و المسلمین دکتر حشمدار
Related Articles
علامه دکتر حشمدار
سامانه پژوهشی فقهی و حقوقی
تخلیه ملک بدون قرارداد از این جهت قابل بررسی است که جایی مثل دستور فوری تخلیه نیازمند قرارداد کتبی است و بدون قرارداد کتبی باید از طرق دیگر عمل کرد. ناگفته نماند که قرارداد لزوما و اجبارا نیازی نیست که کتبی باشد بلکه قرارداد شفاهی هم معتبر است؛ اما مزیت قرارداد کتبی در زمان ایجاد اختلاف است که اثبات قرارداد را آسان تر میکند.
نکته ی مهمی که در اینجا وجود دارد این است که در تخلیه ملک بدون قرارداد لازم است که ابتدا وجود و تحقق قرارداد اثبات بشود که البته در جایی که مستاجر ساکن ملک است با دشواری زیادی مواجه نیست اما در هر حال نیاز به اثبات وقوع عقد اجاره دارد با شواهد و مدارک و…
در مرحله بعد در صورتی که دادگاه حکم به تایید وقوع عقد اجاره داد لازم است که دادخواست تخلیه ملک تقدیم دادگاه شود. در اینجا دادگاه با بررسی های لازم در صورت احراز حکم به تخلیه صادر میکند علت تخلیه ممکن است موارد متعدد باشد مثل تمام شدن مدت اجاره، فسخ قرارداد به علل مختلف و…
در ملکی که قرارداد آن نوشته نشده است امکان دستور تخلیه که فوری است و در شورای حل اختلاف انجام می شود وجود ندارد اما امکان گرفتن حکم تخلیه وجود دارد زیرا در دستور تخلیه شرایطی باید فراهم باشد از جمله:
وجود قرارداد عادی که به امضای دو نفر شاهد رسیده و همچنین اتمام مدت اجاره، حال در این مورد که قراردادی تنظیم نشده نمی توان از دستور تخلیه استفاده کرد.
در صورتی که وقوع اجاره اثبات نشود یا حتی بدون درخواست مزبور میتوانید از درخواست خلع ید نیز استفاده کنید
دستور تخلیه برای مواردی است که در وقوع اجاره شکی نیست و مطابق قانون منعقد شده است و همچنین بررسی قضایی پیچیده ای ندارد که با اتمام مدت می توان از شورای حل اختلاف این دستور تخلیه را اخذ کرد. اما در حکم تخلیه به دلیل پیچیدگی بیشتر و اختلافی بودن آن نیاز است که دادگاه به آن رسیدگی کند که زمان بیشتری برای حکم تخلیه و اخذ آن لازم است برخلاف دستور تخلیه.
خلع ید برای موردی است که فرد به صورت غیر قانونی و بدون اجازه در ملک دیگری تصرف کرده در جایی که حتی به صورت شفاهی توافق بر اجاره وجود دارد باید این اجاره و وقوع آن اثبات شود و سپس تخلیه ملک را درخواست کرد حال اگر دادگاه وقوع اجاره را احراز نکرد می توان از طریق خلع ید اقدام کرد.
فقیه محقق، حجتالاسلام دکتر حشمدار (دام ظلّه)
سامانه پژوهشی فقهی و حقوقی
به آگاهی میرسد که شهروندان ایرانی داخل و خارج از کشور ـ اعم از عموم مردم، اندیشمندان، قضات، و وکلای گرامی ـ میتوانند پرسشهای فقهی و حقوقی خود را هر روز ساعت ۷ تا ۸ صبح بهصورت مستقیم و رایگان با حضرت استاد در میان گذارند.
شماره تماس مستقیم: ۰۹۱۲۱۹۰۰۵۰۰
حضرت استاد، به لطف الهی، آماده پاسخگویی به پرسشهای شما به چهار زبان فارسی، عربی، انگلیسی و فرانسوی میباشند.
علامه دکتر حشمدار
سامانه پژوهشی فقهی و حقوقی
تخلیه ملک بدون قرارداد از این جهت قابل بررسی است که جایی مثل دستور فوری تخلیه نیازمند قرارداد کتبی است و بدون قرارداد کتبی باید از طرق دیگر عمل کرد. ناگفته نماند که قرارداد لزوما و اجبارا نیازی نیست که کتبی باشد بلکه قرارداد شفاهی هم معتبر است؛ اما مزیت قرارداد کتبی در زمان ایجاد اختلاف است که اثبات قرارداد را آسان تر میکند.
نکته ی مهمی که در اینجا وجود دارد این است که در تخلیه ملک بدون قرارداد لازم است که ابتدا وجود و تحقق قرارداد اثبات بشود که البته در جایی که مستاجر ساکن ملک است با دشواری زیادی مواجه نیست اما در هر حال نیاز به اثبات وقوع عقد اجاره دارد با شواهد و مدارک و…
در مرحله بعد در صورتی که دادگاه حکم به تایید وقوع عقد اجاره داد لازم است که دادخواست تخلیه ملک تقدیم دادگاه شود. در اینجا دادگاه با بررسی های لازم در صورت احراز حکم به تخلیه صادر میکند علت تخلیه ممکن است موارد متعدد باشد مثل تمام شدن مدت اجاره، فسخ قرارداد به علل مختلف و…
در ملکی که قرارداد آن نوشته نشده است امکان دستور تخلیه که فوری است و در شورای حل اختلاف انجام می شود وجود ندارد اما امکان گرفتن حکم تخلیه وجود دارد زیرا در دستور تخلیه شرایطی باید فراهم باشد از جمله:
وجود قرارداد عادی که به امضای دو نفر شاهد رسیده و همچنین اتمام مدت اجاره، حال در این مورد که قراردادی تنظیم نشده نمی توان از دستور تخلیه استفاده کرد.
در صورتی که وقوع اجاره اثبات نشود یا حتی بدون درخواست مزبور میتوانید از درخواست خلع ید نیز استفاده کنید
دستور تخلیه برای مواردی است که در وقوع اجاره شکی نیست و مطابق قانون منعقد شده است و همچنین بررسی قضایی پیچیده ای ندارد که با اتمام مدت می توان از شورای حل اختلاف این دستور تخلیه را اخذ کرد. اما در حکم تخلیه به دلیل پیچیدگی بیشتر و اختلافی بودن آن نیاز است که دادگاه به آن رسیدگی کند که زمان بیشتری برای حکم تخلیه و اخذ آن لازم است برخلاف دستور تخلیه.
خلع ید برای موردی است که فرد به صورت غیر قانونی و بدون اجازه در ملک دیگری تصرف کرده در جایی که حتی به صورت شفاهی توافق بر اجاره وجود دارد باید این اجاره و وقوع آن اثبات شود و سپس تخلیه ملک را درخواست کرد حال اگر دادگاه وقوع اجاره را احراز نکرد می توان از طریق خلع ید اقدام کرد.
فقیه محقق، حجتالاسلام دکتر حشمدار (دام ظلّه)
سامانه پژوهشی فقهی و حقوقی
به آگاهی میرسد که شهروندان ایرانی داخل و خارج از کشور ـ اعم از عموم مردم، اندیشمندان، قضات، و وکلای گرامی ـ میتوانند پرسشهای فقهی و حقوقی خود را هر روز ساعت ۷ تا ۸ صبح بهصورت مستقیم و رایگان با حضرت استاد در میان گذارند.
شماره تماس مستقیم: ۰۹۱۲۱۹۰۰۵۰۰
حضرت استاد، به لطف الهی، آماده پاسخگویی به پرسشهای شما به چهار زبان فارسی، عربی، انگلیسی و فرانسوی میباشند.
