سامانه مشاوره رایگان قضایی جمهوری اسلامی ایران حجت الاسلام و المسلمین دکتر حشمدار
Related Articles
اصلاح حدود
اصلاح حدود یعنی اگر براثر تغيير وضعيت در مجاوران املاك ثبت شده تغييري در وضع حدود اربعه ملكي كه داراي سند مالكيت مي باشد، حاصل شود و يا به عبارت ديگر، يك يا چند حد از حدود اربعه ثبت شده اي كه قبلاً به پلاك شخصي محدود شده بر اثر تغيير وضع مجاوران به كوچه محدود شود، مالك مي تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملك تقاضاي اصلاح حدود نمايد
اصلاح سند مالکیت
چه بسا ممکن است برای املاكي در گذشته با مساحت معيني مورد معامله واقع شده ولي بعداً معلوم گرديده كه داراي اضافه مساحت است، در صورتي که اضافه مساحت ناشي از تغيير طول و ابعاد نباشد، مالک از اداره ثبت درخواست اصلاح مساحت نموده و پس از پرداخت بهاي اضافه مساحت (به نرخ روز معامله) در وجه مالک اوليه با توديع مبلغ در صندوق ثبت، سند مالکيت اصلاح مي گردد. (ماده 149 الحاقي قانون ثبت
ارث
در حقوق ایران بدهی متوفی هرگز به وراث وی منتقل نمی شود٬ به عنوان مثال
چنانچه هرگاه شخصی بدهکار باشد باز ماندگانش مجبور نیستند بدهی متوفی را
به طلبکاران وی بپردازند
دارایی متوفی بعد از کسر و اجبات مالی و بدهی و ثلث را ارث می گویند. به این دارایی، ماترک نیز گفته می شود.
اجاره
عقدی است که به موجب آن یک طرف که موجر نامیده می شود منافع عین مالی را (چه غیر منقول مانند خانه و چه منقول مانند خودرو) به ازای دریافت اجاره بها به طرف دیگر (مستاجر) منتقل می کند. اگر شخصی منافع و نیروی کار خود را به ازای دریافت اجرت در اختیار دیگری قرار دهد به او اجیر و به استفاده کننده مستاجر می گویند.
اخذ به شفعه
هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی مانند خانه و یا زمین بین دو نفر مشترک باشد و یک نفر از شرکاء سهم خودش را به شخص ثالثی بفروشد، شریک دیگر حق دارد به اندازه وجهی که شخص ثالث پرداخته به او بدهد و کل مال را تملک کند و شخص ثالث نقشی در اعمال این حق از سوی شرکت ندارد. از اینرو در معامله مال غیر منقول که دارای شریک است باید توجه کرد که شریک حق اعمال اخذ به شفعه دارد.
اسقاط کافیه اختیارات
در حقوق ایران بخصوص در قراردادهایی مانند بیع یا صلح در مواردی طرفین می توانند بر اساس اختیارات قانونی عقد یا قراردادها را فسخ نمایند و این اختیارات را با اصطلاح خیارات بکار می برند و معمولا در قراردادهای معاملات املاک این عبارت آورده می شود تا عقد قوام و ثبات پیدا کند و از حالت تزلزل خارج شود. مقصود از خیار همان اختیار است: به عنوان مثال اختیار فروشنده برای فسخ معامله.
اصلاح حدود
چنانچه براثر تغيير وضعيت در مجاوران املاك ثبت شده تغييري در وضع حدود اربعه ملكي كه داراي سند مالكيت مي باشد، حاصل شود و يا به عبارت ديگر، يك يا چند حد از حدود اربعه ثبت شده اي كه قبلاً به پلاك شخصي محدود شده بر اثر تغيير وضع مجاوران به كوچه محدود شود، مالك مي تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملك٬ تقاضای اصلاح حدود نمايد.
اصلاح سند مالکیت
بسيار اتفاق افتاده املاکی در گذشته با مساحت معینی مورد معامله واقع شده ولي بعداً معلوم گرديده كه داراي اضافه مساحت است، در صورتي که اضافه مساحت ناشي از تغيير طول و ابعاد نباشد، مالک از اداره ثبت درخواست اصلاح مساحت نموده و پس از پرداخت بهاي اضافه مساحت (به نرخ روز معامله) در وجه مالک اوليه با توديع مبلغ در صندوق ثبت، سند مالکيت اصلاح مي گردد. (ماده 149 الحاقي قانون ثبت)
اظهارنامه
نوشته ای است که مطابق مقررات قانون تنظیم می شود و نویسنده خواسته
قانونی و مشروعش را در آن می آورد. و توسط مامور مربوطه به طرف ابلاغ می
شود. به عنوان مثال شخصی برای مطالبه اجاره بهای معوقه از طریق اظهارنامه
به طرف مقابل ( مستاجر ) ابلاغ می کند، که بدهی اش را بپردازد.
اعراض
چشم پوشی کردن (گذشتن) مالک از مالش را اعراض می گویند.
فقیه محقق، حجت‌الاسلام دکتر حشمدار (دام ظلّه)
سامانه پژوهشی فقهی و حقوقی
به آگاهی می‌رسد که شهروندان ایرانی داخل و خارج از کشور ـ اعم از عموم مردم، اندیشمندان، قضات، و وکلای گرامی ـ می‌توانند پرسش‌های فقهی و حقوقی خود را هر روز ساعت ۷ تا ۸ صبح به‌صورت مستقیم و رایگان با حضرت استاد در میان گذارند.
شماره تماس مستقیم: ۰۹۱۲۱۹۰۰۵۰۰
حضرت استاد، به لطف الهی، آماده پاسخ‌گویی به پرسش‌های شما به چهار زبان فارسی، عربی، انگلیسی و فرانسوی می‌باشند.
اصلاح حدود
اصلاح حدود یعنی اگر براثر تغيير وضعيت در مجاوران املاك ثبت شده تغييري در وضع حدود اربعه ملكي كه داراي سند مالكيت مي باشد، حاصل شود و يا به عبارت ديگر، يك يا چند حد از حدود اربعه ثبت شده اي كه قبلاً به پلاك شخصي محدود شده بر اثر تغيير وضع مجاوران به كوچه محدود شود، مالك مي تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملك تقاضاي اصلاح حدود نمايد
اصلاح سند مالکیت
چه بسا ممکن است برای املاكي در گذشته با مساحت معيني مورد معامله واقع شده ولي بعداً معلوم گرديده كه داراي اضافه مساحت است، در صورتي که اضافه مساحت ناشي از تغيير طول و ابعاد نباشد، مالک از اداره ثبت درخواست اصلاح مساحت نموده و پس از پرداخت بهاي اضافه مساحت (به نرخ روز معامله) در وجه مالک اوليه با توديع مبلغ در صندوق ثبت، سند مالکيت اصلاح مي گردد. (ماده 149 الحاقي قانون ثبت
ارث
در حقوق ایران بدهی متوفی هرگز به وراث وی منتقل نمی شود٬ به عنوان مثال
چنانچه هرگاه شخصی بدهکار باشد باز ماندگانش مجبور نیستند بدهی متوفی را
به طلبکاران وی بپردازند
دارایی متوفی بعد از کسر و اجبات مالی و بدهی و ثلث را ارث می گویند. به این دارایی، ماترک نیز گفته می شود.
اجاره
عقدی است که به موجب آن یک طرف که موجر نامیده می شود منافع عین مالی را (چه غیر منقول مانند خانه و چه منقول مانند خودرو) به ازای دریافت اجاره بها به طرف دیگر (مستاجر) منتقل می کند. اگر شخصی منافع و نیروی کار خود را به ازای دریافت اجرت در اختیار دیگری قرار دهد به او اجیر و به استفاده کننده مستاجر می گویند.
اخذ به شفعه
هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی مانند خانه و یا زمین بین دو نفر مشترک باشد و یک نفر از شرکاء سهم خودش را به شخص ثالثی بفروشد، شریک دیگر حق دارد به اندازه وجهی که شخص ثالث پرداخته به او بدهد و کل مال را تملک کند و شخص ثالث نقشی در اعمال این حق از سوی شرکت ندارد. از اینرو در معامله مال غیر منقول که دارای شریک است باید توجه کرد که شریک حق اعمال اخذ به شفعه دارد.
اسقاط کافیه اختیارات
در حقوق ایران بخصوص در قراردادهایی مانند بیع یا صلح در مواردی طرفین می توانند بر اساس اختیارات قانونی عقد یا قراردادها را فسخ نمایند و این اختیارات را با اصطلاح خیارات بکار می برند و معمولا در قراردادهای معاملات املاک این عبارت آورده می شود تا عقد قوام و ثبات پیدا کند و از حالت تزلزل خارج شود. مقصود از خیار همان اختیار است: به عنوان مثال اختیار فروشنده برای فسخ معامله.
اصلاح حدود
چنانچه براثر تغيير وضعيت در مجاوران املاك ثبت شده تغييري در وضع حدود اربعه ملكي كه داراي سند مالكيت مي باشد، حاصل شود و يا به عبارت ديگر، يك يا چند حد از حدود اربعه ثبت شده اي كه قبلاً به پلاك شخصي محدود شده بر اثر تغيير وضع مجاوران به كوچه محدود شود، مالك مي تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملك٬ تقاضای اصلاح حدود نمايد.
اصلاح سند مالکیت
بسيار اتفاق افتاده املاکی در گذشته با مساحت معینی مورد معامله واقع شده ولي بعداً معلوم گرديده كه داراي اضافه مساحت است، در صورتي که اضافه مساحت ناشي از تغيير طول و ابعاد نباشد، مالک از اداره ثبت درخواست اصلاح مساحت نموده و پس از پرداخت بهاي اضافه مساحت (به نرخ روز معامله) در وجه مالک اوليه با توديع مبلغ در صندوق ثبت، سند مالکيت اصلاح مي گردد. (ماده 149 الحاقي قانون ثبت)
اظهارنامه
نوشته ای است که مطابق مقررات قانون تنظیم می شود و نویسنده خواسته
قانونی و مشروعش را در آن می آورد. و توسط مامور مربوطه به طرف ابلاغ می
شود. به عنوان مثال شخصی برای مطالبه اجاره بهای معوقه از طریق اظهارنامه
به طرف مقابل ( مستاجر ) ابلاغ می کند، که بدهی اش را بپردازد.
اعراض
چشم پوشی کردن (گذشتن) مالک از مالش را اعراض می گویند.
فقیه محقق، حجت‌الاسلام دکتر حشمدار (دام ظلّه)
سامانه پژوهشی فقهی و حقوقی
به آگاهی می‌رسد که شهروندان ایرانی داخل و خارج از کشور ـ اعم از عموم مردم، اندیشمندان، قضات، و وکلای گرامی ـ می‌توانند پرسش‌های فقهی و حقوقی خود را هر روز ساعت ۷ تا ۸ صبح به‌صورت مستقیم و رایگان با حضرت استاد در میان گذارند.
شماره تماس مستقیم: ۰۹۱۲۱۹۰۰۵۰۰
حضرت استاد، به لطف الهی، آماده پاسخ‌گویی به پرسش‌های شما به چهار زبان فارسی، عربی، انگلیسی و فرانسوی می‌باشند.
