ایا می‌توان قبل از پایان یافتن مهلت اجاره، قرارداد آن را فسخ کرد؟

سوال:
ایا می‌توان قبل از پایان یافتن مهلت اجاره، قرارداد آن را فسخ کرد؟
پاسخ:

اجاره عقدی است که به موجب آن یک طرف، منافع عین مال خود را در برابر اخذ اجرت با دیگری معامله می­کند،

به عبارت دیگر مالک مال، منافع مال خود را برای مدتی در قبال دریافت پول یا مال معینی در اختیار طرف قرارداد می­گذارد، بدون اینکه در مالیکت عین مال، تغییری ایجاد شود.

موضوع اجاره ممکن است محل کسب و کار، محل سکونت، اتومبیل، حیوان یا انسان باشد.

در اجاره، کسی را که مالک منافع است، «موجر یا اجاره ­دهنده» می­نامند و کسی را که متقاضی منافع می­باشد «مستاجر یا اجاره­کننده» می­نامند و موضوع (مال) مورد اجاره را «عین مستاجره یا مورد اجاره» می­نامند و اجرت و عوض منافع مالی را که مستاجر پرداخت می­کند، «مال­الاجاره یا اجاره بها» می­گویند.

یکی از موضوعات مهم در بحث اجاره، پایان یافتن قرارداد اجاره یا فسخ قرارداد اجاره است.

اجاره یک عقد لازم است، یعنی هیچ یک از دو طرف قرارداد حق بر هم زدن آن را ندارند و باید به آن پایبند باشند.

بنابراین فسخ آن قبل از پایان یافتن مدت قرارداد به سختی امکان پذیر است.

حال سوال این است که چگونه و در چه شرایطی می توان این عقد لازم را بر هم زد؟

از این رو در این مقاله به بررسی اینکه شرایط فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان یافتن مدت آن از جمله عدم تعادل بین عوضین، وجود شرط فسخ و بر هم زدن توافقی قرارداد می پردازیم.

عدم تعادل بین عوضین

فرض کنید که شما خانه ای را از کسی اجاره کرده اید.

بعد از اینکه قرارداد اجاره را منعقد کردید متوجه می شوید که خانه به چند برابر قیمت اصلی آن به شما اجاره داده شده است؛ به این وضعیت درحقوق غبن می گویند.

غبن یعنی زیان ناشی از عدم تعادل بین عوضین یک معامله.

طبق قانون در این حالت به زیان دیده اختیار داده شده است تا قراردادش را فسخ کند؛ به این صورت که باید ضمن ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی، تقاضای فسخ قرارداد اجاره را کند.

وجود شرط فسخ

علاوه بر آنچه گفته شد گاهی موجر (اجاره دهنده) و مستاجر، در قرارداد اجاره شرط خاصی را می گنجانند که برای مثال اگر مالک تا فلان تاریخ به آن عمل نکرد مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد؛ مثلا در قرارداد اجاره شرط کنند که در صورتی که مالک تا دو ماه بعد از انعقاد قرارداد، تعمیرات لازم را در خانه انجام نداد، مستاجر می تواند قرارداد را فسخ کند.

این دسته از شروط باید به طور صریح حق فسخ را به مستاجر بدهند، زیرا اگر در اینکه آیا مستاجر بابت یک شرط حق فسخ دارد یا نه تردید باشد، اصل بر این است که حق فسخ ندارد.

بر هم زدن توافقی قرارداد

یکی از مواردی که به واسطه آن می توان قراردادی را منحل کرد، اقاله یا تفاسخ است.

بر این اساس موجر و مستاجر هر دو با هم به توافق می رسند که قرارداد بینشان را برهم بزنند.

بر هم زدن توافقی قرارداد یکی از مواردی است که به واسطه آن می توان قرارداد اجاره را قبل از پایان یافتن مدت آن بر هم زد.

تهیه شده در سامانه ملی قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران
به قلم : دکتر حشمدار

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را
از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
https://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
https://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
https://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
https://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
https://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.
همچنین مستقیما می توانید از کانال تلگرامی ذیل کلیه اطلاعات لازم را بدست آورید.
iran5050com@
@iran5050com
https://chat.whatsapp.com/LXJ0EtK4nSV3I7cC0192nV
از صبر و شکیبایی شما متشکریم

 1,462 total views,  8 views today

انتشار توسط 8 تم
با کلیک روی عکس،  سوال خود را یطور خودکار درواتساپ طرح نمایید وپاسخ رایگان دریافت نمایید

67 نظر

  1. Great post, I shared this in my Blog.

  2. 突然の出来事の変化により、彼女の顔は青白くなり、彼女の体はわずかに震えました。 「いや、そんなことはない」と彼女は涙を浮かべて窒息した。 何かを覚えているかのように、彼女は突然ジェームズ・ガオの手をしっかりと握り、パニックに陥った口調で懇願した。 ルーは私に会う? 彼があなたのアドバイスに耳を傾けるのを覚えています。」

  3. This design is spectacular! You definitely know how to keep a reader entertained. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Fantastic job. I really enjoyed what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!|

  4. Nice post. I learn some thing more challenging on different blogs everyday. It will always be stimulating to read content off their writers and exercise a little something from their site. I’d would rather apply certain with the content in my blog whether you don’t mind. Natually I’ll provide link in your web weblog. Thank you sharing.

  5. Actually, now that I wrote that, those might be not-so-bad side effects.

  6. “Kamu benar.” Brian memang bukanlah pria yang hanya memerhatikan penampilan seseorang. Pada waktu dia memutuskan untuk menikahi Arlini, dia bahkan tidak tahu seperti apa rupanya Arlini.

  7. Regarding rv solar panels some others, this challenge of unsecured debt will not be their mistake, yet can come because of the redundancy, disorder, et

  8. Stay away from a penalty by submitting and paying your tax because of the because of date, Even when you can’t pay out That which you owe.소액결제정책미납

  9. In regulation, if you want that payment could extinguish the obligation, it is necessary that it be produced at an appropriate time and position, in a suitable manner, and by and to a suitable human being.소액결제미납

  10. Interesting post, I posted this in my Socials.

  11. The general rule is payment of the personal debt can’t be enforced following a lapse of 6 yrs, but this era may differ under various jurisdictions. A typical technique for proving payment is with the production of a signed receipt, but payment may be proved in other approaches, and, conversely, manufacture of a receipt just isn’t conclusive evidence of payment. Income erroneously paid may very well be recoverable with regards to the jurisdiction and whether or not the payment was made as being a oversight of simple fact or as a slip-up of legislation.웹하드

  12. In law, if you want that payment might extinguish the obligation, it is necessary that or not it’s built at a correct time and area, in a proper method, and by also to a suitable particular person.p2p자료많은곳

  13. Zen menatap pemuda itu dengan penuh kemarahan, Pria muda yang dipanggil tuan muda oleh anak-anak ini adalah Perrin Luo, dia adalah putra tertua dari cabang kedua Klan Luo, usianya sama dengan Zen.

  14. Balai seni bela diri tersebut berada di area terbuka, tempat itu adalah tempat di mana anak-anak dari Klan Luo belajar dan berlatih seni bela diri. Pintu masuknya dihiasi dengan patung singa jantan dan singa betina yang terbuat dari marmer putih, lantainya terbuat dari lempengan batu basal yang hitam dan besar. Hanya dengan berdiri di pintu masuk saja, orang-orang bisa merasakan kekuatan yang memancar dari dalam Balai seni.

  15. When you pay back your harmony in comprehensive each month, it is possible to stay away from having to pay extra in interest on new buys. In addition, it’s an outstanding way to build credit.신규웹하드

  16. When you pay off your stability in entire on a monthly basis, it is possible to avoid paying much more in curiosity on new buys. As well as, it’s a superb way to build credit rating.정책미납

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*