ایا می‌توان قبل از پایان یافتن مهلت اجاره، قرارداد آن را فسخ کرد؟

سوال:
ایا می‌توان قبل از پایان یافتن مهلت اجاره، قرارداد آن را فسخ کرد؟
پاسخ:

اجاره عقدی است که به موجب آن یک طرف، منافع عین مال خود را در برابر اخذ اجرت با دیگری معامله می­کند،

به عبارت دیگر مالک مال، منافع مال خود را برای مدتی در قبال دریافت پول یا مال معینی در اختیار طرف قرارداد می­گذارد، بدون اینکه در مالیکت عین مال، تغییری ایجاد شود.

موضوع اجاره ممکن است محل کسب و کار، محل سکونت، اتومبیل، حیوان یا انسان باشد.

در اجاره، کسی را که مالک منافع است، «موجر یا اجاره ­دهنده» می­نامند و کسی را که متقاضی منافع می­باشد «مستاجر یا اجاره­کننده» می­نامند و موضوع (مال) مورد اجاره را «عین مستاجره یا مورد اجاره» می­نامند و اجرت و عوض منافع مالی را که مستاجر پرداخت می­کند، «مال­الاجاره یا اجاره بها» می­گویند.

یکی از موضوعات مهم در بحث اجاره، پایان یافتن قرارداد اجاره یا فسخ قرارداد اجاره است.

اجاره یک عقد لازم است، یعنی هیچ یک از دو طرف قرارداد حق بر هم زدن آن را ندارند و باید به آن پایبند باشند.

بنابراین فسخ آن قبل از پایان یافتن مدت قرارداد به سختی امکان پذیر است.

حال سوال این است که چگونه و در چه شرایطی می توان این عقد لازم را بر هم زد؟

از این رو در این مقاله به بررسی اینکه شرایط فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان یافتن مدت آن از جمله عدم تعادل بین عوضین، وجود شرط فسخ و بر هم زدن توافقی قرارداد می پردازیم.

عدم تعادل بین عوضین

فرض کنید که شما خانه ای را از کسی اجاره کرده اید.

بعد از اینکه قرارداد اجاره را منعقد کردید متوجه می شوید که خانه به چند برابر قیمت اصلی آن به شما اجاره داده شده است؛ به این وضعیت درحقوق غبن می گویند.

غبن یعنی زیان ناشی از عدم تعادل بین عوضین یک معامله.

طبق قانون در این حالت به زیان دیده اختیار داده شده است تا قراردادش را فسخ کند؛ به این صورت که باید ضمن ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی، تقاضای فسخ قرارداد اجاره را کند.

وجود شرط فسخ

علاوه بر آنچه گفته شد گاهی موجر (اجاره دهنده) و مستاجر، در قرارداد اجاره شرط خاصی را می گنجانند که برای مثال اگر مالک تا فلان تاریخ به آن عمل نکرد مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد؛ مثلا در قرارداد اجاره شرط کنند که در صورتی که مالک تا دو ماه بعد از انعقاد قرارداد، تعمیرات لازم را در خانه انجام نداد، مستاجر می تواند قرارداد را فسخ کند.

این دسته از شروط باید به طور صریح حق فسخ را به مستاجر بدهند، زیرا اگر در اینکه آیا مستاجر بابت یک شرط حق فسخ دارد یا نه تردید باشد، اصل بر این است که حق فسخ ندارد.

بر هم زدن توافقی قرارداد

یکی از مواردی که به واسطه آن می توان قراردادی را منحل کرد، اقاله یا تفاسخ است.

بر این اساس موجر و مستاجر هر دو با هم به توافق می رسند که قرارداد بینشان را برهم بزنند.

بر هم زدن توافقی قرارداد یکی از مواردی است که به واسطه آن می توان قرارداد اجاره را قبل از پایان یافتن مدت آن بر هم زد.

تهیه شده در سامانه ملی قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران
به قلم : دکتر حشمدار

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را
از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
https://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
https://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
https://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
https://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
https://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.
همچنین مستقیما می توانید از کانال تلگرامی ذیل کلیه اطلاعات لازم را بدست آورید.
iran5050com@
@iran5050com
https://chat.whatsapp.com/LXJ0EtK4nSV3I7cC0192nV
از صبر و شکیبایی شما متشکریم

 7,503 total views,  18 views today

انتشار توسط 8 تم
با کلیک روی عکس،  سوال خود را یطور خودکار درواتساپ طرح نمایید وپاسخ رایگان دریافت نمایید

339 نظر

  1. This is a topic which is close to my heart… Many thanks! Where are your contact details though?

  2. 熊猫TV mina 小野马 性感足球宝贝诱惑舞蹈

  3. Thanks for publishing this great article without doubts is very good

  4. تفاوت بین دگرجنس گرا و استریت چیست؟
    استریت چیست
    استریت چیست
    دگرجنس گرا کلمه علمی برای توصیف گرایش
    جنسی فرد است، در حالی که استریت کلمه غیررسمی است که بارها حتی برای اشاره به
    دگرجنس گرایان یک اصطلاح عامیانه بود.

    اگر روحیه فردی استریت باشد، در این صورت
    رابطه جنسی با افراد همجنس خود را غیرنرمال و خارج از روتین های اخلاقی می داند..

    افراد معمولاً خود را استریت نمی نامند.

    استریت اصطلاحی است که همجنس‌گرایان و لزبین ها برای اشاره به دوستان
    دگرجنس‌گرای خود استفاده
    می‌کنند.

  5. It’s nearly impossible to find educated people on this topic, but you seem like you know what you’re talking about! Thanks

  6. I wanted to thank you for this fantastic read!! I certainly enjoyed every bit of it. I have got you saved as a favorite to check out new stuff you post…

  7. نیاز به مشاوره جنسی در صورت دیدن این نشانه ها
    او همواره خودش را سرزنش میکرد اما این رفتارها خارج از کنترلش بودند.

    تا اینکه به این نتیجه رسید که هیچ تلاشی نمی تواند به این
    افکار آزار دهنده پایان دهد.
    وقتی همسران تفاوت های یکدیگر را به خوبی بشناسند، سردی های
    کمتری در زندگی آنان پیش می آید.
    گروهی از تفاوت ها عمومی هستند و دسته ای دیگر به
    تفاوت در ارضای نیازهای جنسی و عاطفی
    مربوط می شوند.
    ما با افکار والدین و فرهنگ‌مان فکر می‌کنیم باید از بدن‌مان احساس شرم
    کنیم. مشاوره جنسی از برچسب زدن آگاهانه
    و ناآگاهانه به خودتان پیشگیری می‌کند.
    مشاور می‌تواند کمک کند شما احساس بهتری نسبت به
    بدن‌تان داشته باشید و نحوه مدیریت این رفتار را به شما یاد
    می‌دهد. از جمله مسائل مهم در زندگی مشترک و روابط زناشویی حسن روابط بین زوجین و توجه به
    علایق همدیگر است و توجه به خواسته ها و انتظارات منطقی طرف مقابل و
    تلاش در جهت برآورده کردن آن ها است.
    درک فرد از ویژگی ها و سطح رضایت یا عدم رضایت همسر و اهمیت دادن به این موضوع
    از فاکتورهای مهم در روابط زناشویی
    است.

  8. If some one wishes expert view regarding blogging and site-building afterward i recommend him/her to pay a visit this weblog, Keep up the
    fastidious job. 洛杉矶移民律师事务所

    my blog post :: Evlla移民

  9. Excellent blog post. I certainly love this site. Stick with it!

  10. Good day! I could have sworn I’ve been to this blog before but after looking at many of the posts I realized it’s new to me. Anyways, I’m definitely delighted I discovered it and I’ll be book-marking it and checking back often!

  11. I like this website very much, Its a really nice billet to read and receive info . “There is no human problem which could not be solved if people would simply do as I advise.” by Gore Vidal.

  12. Hi, Neat post. There is a problem together with your web site in web explorer, may check this¡K IE still is the marketplace chief and a huge portion of other folks will leave out your wonderful writing because of this problem.

  13. When I initially commented I clicked the “Notify me when new comments are added” checkbox and now each time a comment is added I get four emails with the same comment. Is there any way you can remove me from that service? Many thanks!

  14. I used to be able to find good advice from your articles.

  15. This site was… how do I say it? Relevant!! Finally I have found something which helped me. Thanks a lot.

  16. More people should check this out and understand this side of the story.

  17. ویزیت متخصص اطفال در منزل کرج شبانه روزی
    ممکن است راه های درمانی که متخصص در ابتدای فعالیت کاری خود به کار می گیرد، به
    مرور زمان تغییر کند و روش های نوینی برای آن ارائه شود.
    آگاهی متخصص از علم روز و همگامی با آن می
    تواند در درمان سریع تر و موثرتر مفید باشد.

    در بیشتر کودکان مبتلا به عفونت های پوستی، برای تعیین
    مناسب ترین نوع درمان نیاز به انجام آزمایش پوستی است.
    معاینه ی کودک شامل بررسی
    احساس درد در اندام های مختلف، ارزیابی رشد جسمی، عاطفی، اجتماعی کودک، شمارش تنفس، صداهای درون
    قفسه سینه، تحریک عصب کودک، توجه به تغییر
    حواس می باشد. جهت شناخت بیماری های قلبی،
    عروقی در اطفال به خصوص در نوزادانی که نمی
    توانند حرف بزنند، به تبحر
    خاصی نیاز است. برای درمان درد های مزمن اسکلتی و اختلالات در ساختار اسکلتی عضلانی بدن مانند آرتریت روماتوئید
    در دوران کودکی و نوجوانی از مهارت و
    تجربه متخصص روماتولوژی کودکان استفاده می شود.

  18. Appreciating the hard work you put into your site and detailed information you offer. It’s great to come across a blog every once in a while that isn’t the same unwanted rehashed information. Excellent read! I’ve bookmarked your site and I’m including your RSS feeds to my Google account.

  19. Great web site. Plenty of useful information here. I am sending it to some friends ans also sharing in delicious. And of course, thanks for your sweat!

  20. I’m very happy to read this. This is the kind of manual that needs to be given and not the accidental misinformation that’s at the other blogs. Appreciate your sharing this best doc.

  21. I was wondering if you ever thought of changing the page layout of your website? Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could a little more in the way of content so people could connect with it better. Youve got an awful lot of text for only having 1 or 2 pictures. Maybe you could space it out better?

  22. Hello there! Do you know if they make any plugins to protect against hackers? I’m kinda paranoid about losing everything I’ve worked hard on. Any tips?

  23. Hello, you used to write excellent, but the last few posts have been kinda boring… I miss your super writings. Past few posts are just a bit out of track! come on!

  24. Simply a smiling visitor here to share the love (:, btw great style and design. “Better by far you should forget and smile than that you should remember and be sad.” by Christina Georgina Rossetti.

  25. When someone writes an paragraph he/she keeps the image of a user in his/her brain that
    how a user can know it. So that’s why this article is great.
    Thanks!

  26. Hi there are using WordPress for your site platform? I’m new to the blog world but I’m trying to get started and create my own. Do you need any html coding expertise to make your own blog? Any help would be really appreciated!

  27. We stumbled over here coming from a different website and thought I should check things out. I like what I see so now i’m following you. Look forward to looking into your web page repeatedly.

  28. Simply desire to say your article is as amazing. The clearness on your publish is just cool and that i can suppose you are a professional in this subject. Fine together with your permission allow me to clutch your feed to stay updated with impending post. Thank you a million and please keep up the gratifying work.

  29. This site was… how do you say it? Relevant!! Finally I’ve found something that helped me. Thanks a lot!

  30. fantastic issues altogether, you simply received a new reader. What could you recommend in regards to your put up that you just made some days in the past? Any positive?

  31. Thanks for your write-up. One other thing is that if you are promoting your property alone, one of the challenges you need to be alert to upfront is how to deal with house inspection reviews. As a FSBO owner, the key towards successfully transferring your property as well as saving money in real estate agent income is understanding. The more you realize, the easier your home sales effort will likely be. One area that this is particularly vital is home inspections. woocommerce

  32. An impressive share! I have just forwarded this onto a friend who had been conducting a little research on this. And he in fact bought me breakfast because I discovered it for him… lol. So allow me to reword this…. Thank YOU for the meal!! But yeah, thanx for spending the time to discuss this issue here on your web page.

  33. You are so awesome! I don’t believe I’ve truly read through a single thing like this before. So great to find someone with unique thoughts on this topic. Really.. many thanks for starting this up. This website is one thing that’s needed on the web, someone with a little originality.

  34. Greetings! Very useful advice in this particular article!
    It’s the little changes that will make the biggest changes.
    Many thanks for sharing!

  35. I have been examinating out many of your posts and i must say pretty good stuff. I will surely bookmark your blog.

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*