ایا می‌توان قبل از پایان یافتن مهلت اجاره، قرارداد آن را فسخ کرد؟

سوال:
ایا می‌توان قبل از پایان یافتن مهلت اجاره، قرارداد آن را فسخ کرد؟
پاسخ:

اجاره عقدی است که به موجب آن یک طرف، منافع عین مال خود را در برابر اخذ اجرت با دیگری معامله می­کند،

به عبارت دیگر مالک مال، منافع مال خود را برای مدتی در قبال دریافت پول یا مال معینی در اختیار طرف قرارداد می­گذارد، بدون اینکه در مالیکت عین مال، تغییری ایجاد شود.

موضوع اجاره ممکن است محل کسب و کار، محل سکونت، اتومبیل، حیوان یا انسان باشد.

در اجاره، کسی را که مالک منافع است، «موجر یا اجاره ­دهنده» می­نامند و کسی را که متقاضی منافع می­باشد «مستاجر یا اجاره­کننده» می­نامند و موضوع (مال) مورد اجاره را «عین مستاجره یا مورد اجاره» می­نامند و اجرت و عوض منافع مالی را که مستاجر پرداخت می­کند، «مال­الاجاره یا اجاره بها» می­گویند.

یکی از موضوعات مهم در بحث اجاره، پایان یافتن قرارداد اجاره یا فسخ قرارداد اجاره است.

اجاره یک عقد لازم است، یعنی هیچ یک از دو طرف قرارداد حق بر هم زدن آن را ندارند و باید به آن پایبند باشند.

بنابراین فسخ آن قبل از پایان یافتن مدت قرارداد به سختی امکان پذیر است.

حال سوال این است که چگونه و در چه شرایطی می توان این عقد لازم را بر هم زد؟

از این رو در این مقاله به بررسی اینکه شرایط فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان یافتن مدت آن از جمله عدم تعادل بین عوضین، وجود شرط فسخ و بر هم زدن توافقی قرارداد می پردازیم.

عدم تعادل بین عوضین

فرض کنید که شما خانه ای را از کسی اجاره کرده اید.

بعد از اینکه قرارداد اجاره را منعقد کردید متوجه می شوید که خانه به چند برابر قیمت اصلی آن به شما اجاره داده شده است؛ به این وضعیت درحقوق غبن می گویند.

غبن یعنی زیان ناشی از عدم تعادل بین عوضین یک معامله.

طبق قانون در این حالت به زیان دیده اختیار داده شده است تا قراردادش را فسخ کند؛ به این صورت که باید ضمن ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی، تقاضای فسخ قرارداد اجاره را کند.

وجود شرط فسخ

علاوه بر آنچه گفته شد گاهی موجر (اجاره دهنده) و مستاجر، در قرارداد اجاره شرط خاصی را می گنجانند که برای مثال اگر مالک تا فلان تاریخ به آن عمل نکرد مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد؛ مثلا در قرارداد اجاره شرط کنند که در صورتی که مالک تا دو ماه بعد از انعقاد قرارداد، تعمیرات لازم را در خانه انجام نداد، مستاجر می تواند قرارداد را فسخ کند.

این دسته از شروط باید به طور صریح حق فسخ را به مستاجر بدهند، زیرا اگر در اینکه آیا مستاجر بابت یک شرط حق فسخ دارد یا نه تردید باشد، اصل بر این است که حق فسخ ندارد.

بر هم زدن توافقی قرارداد

یکی از مواردی که به واسطه آن می توان قراردادی را منحل کرد، اقاله یا تفاسخ است.

بر این اساس موجر و مستاجر هر دو با هم به توافق می رسند که قرارداد بینشان را برهم بزنند.

بر هم زدن توافقی قرارداد یکی از مواردی است که به واسطه آن می توان قرارداد اجاره را قبل از پایان یافتن مدت آن بر هم زد.

تهیه شده در سامانه ملی قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران
به قلم : دکتر حشمدار

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را
از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
https://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
https://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
https://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
https://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
https://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.
همچنین مستقیما می توانید از کانال تلگرامی ذیل کلیه اطلاعات لازم را بدست آورید.
iran5050com@
@iran5050com
https://chat.whatsapp.com/LXJ0EtK4nSV3I7cC0192nV
از صبر و شکیبایی شما متشکریم

 462 total views,  4 views today

انتشار توسط 8 تم
با کلیک روی عکس،  سوال خود را یطور خودکار درواتساپ طرح نمایید وپاسخ رایگان دریافت نمایید

19 نظر

  1. Hi there! Do you know if they make any plugins to protect against hackers?
    I’m kinda paranoid about losing everything I’ve worked hard on. Any tips?

  2. bookmarked!!, I really like your website!

  3. What’s up to every one, as I am really keen of reading this webpage’s post to be updated on a regular basis.
    It contains nice material.

  4. What’s up colleagues, nice article and good arguments commented here, I am really enjoying by these.

  5. Thanks for the auspicious writeup. It if truth
    be told was a amusement account it. Look advanced to
    far delivered agreeable from you! However, how could
    we be in contact?

  6. WOW just what I was looking for. Came here by searching for this

  7. Hi there! I could have sworn I’ve been to this website before but after looking
    at a few of the posts I realized it’s new to me. Nonetheless, I’m definitely happy I discovered it and I’ll
    be book-marking it and checking back regularly!

  8. Pretty! This was a really wonderful article.

    Thank you for providing these details.

  9. Tremendous things here. I am very glad to peer your post.

    Thanks so much and I am having a look forward to touch you.
    Will you kindly drop me a mail?

  10. Can I just say what a comfort to discover a person that
    genuinely understands what they’re discussing over the
    internet. You certainly realize how to bring a problem
    to light and make it important. A lot more people should read
    this and understand this side of the story. It’s surprising you aren’t more popular because you most certainly possess the gift.
    asmr https://app.gumroad.com/asmr2021/p/best-asmr-online asmr

  11. It’s an amazing paragraph for all the web users; they will get benefit
    from it I am sure. quest bars http://bitly.com/3C2tkMR quest bars

  12. I like what you guys are up too. This kind of clever
    work and reporting! Keep up the amazing works guys I’ve included you
    guys to my own blogroll. cheap flights http://1704milesapart.tumblr.com/ cheap flights

  13. Hi everybody, here every person is sharing such experience, thus it’s fastidious
    to read this website, and I used to pay a quick visit this web site
    daily. scoliosis surgery https://0401mm.tumblr.com/ scoliosis surgery

  14. Hello just wanted to give you a quick heads up. The words in your content
    seem to be running off the screen in Safari. I’m not sure if this
    is a formatting issue or something to do with browser compatibility
    but I figured I’d post to let you know. The design look great though!
    Hope you get the problem resolved soon. Kudos scoliosis surgery https://coub.com/stories/962966-scoliosis-surgery scoliosis
    surgery

  15. This paragraph will help the internet viewers for building up new weblog or even a weblog from start to end.
    quest bars https://www.iherb.com/search?kw=quest%20bars quest bars

  16. I’d like to find out more? I’d care to find out
    more details.

  17. Hi there to all, how is everything, I think every one is getting more from this
    web page, and your views are fastidious for
    new users.

  18. Great article! We will be linking to this particularly great post on our site.
    Keep up the great writing.

  19. I do not even know the way I ended up here, but I assumed this put up was once good.
    I don’t understand who you might be but definitely you are going to a famous blogger in case you are not already.
    Cheers!

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*