الزام به تنظیم سند(قسمت دوم)

در اين قسمت ممكن است خواندگان محترم کانال اشتباهاً حالتي را برداشت نمايند كه شخصي ملكي را كه مالكش نبوده به خريدار فروخته است ، لذا لازم به تذكر مي دانم كه تشريح اين حالت در مباحث كلاهبرداري و فروش مال غير قرار مي گيرد كه اين اعمال جرم بوده و از مبحث الزام به تنظيم سند رسمي خارج است. مقصود ما از اينكه مالك رسمي ملك شخص فروشنده نباشد ، حالتي است كه شما منزل مسكوني را از شخصي خريداري كرده ايد كه اين فروشنده آن را از مالك رسمي خريداري كرده ولي قبل از تنظيم سند رسمي با استناد به مبايعه نامه تنظيمي در بنگاه آن را به شما فروخته است. يا اينكه خريدار قبلي كه ملك را از مالك رسمي خريداري نموده به جاي تنظيم سند قطعي ، سند وكالتي به نام خود تنظيم نموده است. در اسنادي كه فروش مورد معامله بصورت سند وكالتي تنظيم مي گردد ، نام خريدار در پرونده ثبتي موجود در اداره ثبت به عنوان مالك جديد ثبت نمي گردد. بنابراين در همه حالت هاي فوق چنانچه دادگاه از اداره ثبت وضعيت مالكيت پلاك ثبتي را استعلام نمايد و در پاسخ استعلام ، اداره ثبت اعلام نمايد كه آخرين مالك پلاك مورد دعوي شخصي است كه نام او جزء خواندگان دادخواست طرح شده نمي باشد ، دادگاه قرار رد دعوي صادر مي نمايد. بعلت اينكه فروشنده مالك نيست تا اختيار تنظيم سند داشته باشد و اجبار به تنظيم سند رسمي شود.

فرايند احقاق حق در دادگستري فرايندي طولاني و هزينه بردار است. حتي بسياري از مواقع شخصي كه حقوقش تضييع شده با اشتباه و بدون مشورت با وكيل اقدام به طرح دعوي مي كند و پس از سال ها سرگرداني در دادگاهها متوجه مي شود كه اگر اشتباهاتي را در طرح دعواي اوليه مرتكب نمي شد ، زمان و هزينه كمتري را از دست مي داد. يكي از مهم ترين مسائل در طرح هر دعواي حقوقي علي الخصوص دعواي الزام به تنظيم سند رسمي ، ذكر همه خواسته هاي مدعي در قسمت خواسته در فرم چاپي مخصوص دادخواست مي باشد. بطور مثال اگر ملك خريداري شده هنوز تسليم خريدار نشده ، خريدار علاوه بر الزام به تنظيم سند رسمي ، الزام فروشنده به تحويل و تسليم مورد معامله را نيز بايد به عنوان خواسته در دادخواست مطرح نمايد. حال شخصي كه به اين مطلب آگاهي نداشته باشد و با حاضرشدن نزد عريضه نويساني كه در همه مجتمع هاي قضايي سازماندهي شده اند ، دادخواستي غيرفني و غيراصولي را تنظيم نمايد ، پس از صادرشدن حكم اوليه و گذشت مهلت هاي قانوني براي اعتراض و در نهايت قطعي شدن رأي در دادگاه تجديدنظر كه خود فرايندي طولاني مي باشد ، ملاحظه مي كند كه فروشنده آپارتمان را به وي تحويل نمي دهد. حال او بايد تمام اين مراحل را از ابتدا براي طرح دعواي الزام به تسليم ملك طي نمايد كه خود سبب صرف وقت و هزينه اضافي مي گردد.

همانطور كه اشاره شد يكي از عمده ترين دلايل امتناع فروشندگان از تنظيم و امضاء سند رسمي انتقال ملك ، تازه ساز بودن منزل مسكوني و عدم سير مراحل صدور سند رسمي مالكيت نظير اخذ پايان كار ، نقشه برداري و اخذ صورتمجلس تفكيكي و ساير موارد است كه همه اين موارد در رديف خواسته به عنوان آنچه كه خواهان از دادگاه تقاضا دارد و بايد در حكم دادگاه قيد گردد ، بايد مرقوم شود.

اگر در فاصله عقد قرارداد خريد ملك تا تنظيم سند رسمي در دفتر اسناد ، فروشنده يا خريدار فوت كند ، تكليف چيست؟ به عبارتي فوت فروشنده در دعواي الزام به تنظيم سند رسمي چه اثري دارد؟ در صورت فوت فروشنده دعواي الزام به تنظيم سند رسمي بايد به طرفيت وراث فروشنده اقامه گردد. شناسايي طبقات مختلف ارث به منظور احصاء وراث فروشنده خود داراي پيچيدگيهايي مي باشد كه تشريح همه آنها در اين مبحث نمي گنجد. همچنين در صورت فوت خريدار نيز وراث خريدار مي توانند به قائم مقامي از خريدار اقدام به طرح دعوي عليه فروشنده خاطي نمايند. البته بدليل پايين بودن سطح اطلاعات حقوقي افراد جامعه ، قبل از اينكه پرونده اي در دستگاه قضايي تشكيل شود ، فروشنده مي تواند با رويت گواهي انحصار وراثت خريدار مرحوم و ارائه آن به دفترخانه اسناد رسمي اقدام به انتقال رسمي سند به وراث مندرج در گواهي انحصار وراثت نمايد و بدينگونه باري از دوش قوه قضائيه براي رسيدگي به پرونده و همچنين از دوش ورثه خريدار فوت شده بردارد.

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را
از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
http://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
http://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
http://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
http://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
http://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.
همچنین مستقیما می توانید از کانال تلگرامی ذیل کلیه اطلاعات لازم را بدست آورید.
iran5050com@
@iran5050com
https://chat.whatsapp.com/LXJ0EtK4nSV3I7cC0192nV
از صبر و شکیبایی شما متشکریم

 2,518 total views,  8 views today

انتشار توسط 8 تم
با کلیک روی عکس،  سوال خود را یطور خودکار درواتساپ طرح نمایید وپاسخ رایگان دریافت نمایید

117 نظر

  1. Very nice article. I absolutely appreciate this website. Thanks!

  2. It doesn’t matter if somebody is employing a cell phone, pill, notebook, desktop, or maybe the functioning method of their preference. We help it become uncomplicated so that you can supply an optimized on line payment knowledge in all cases.

  3. We have observed that there are many other free film sites on the market, including Solar Movie, Putlocker and Soap2day.

  4. Hi, I do think this is an excellent site. I stumbledupon it 😉 I may return yet again since i have saved as a favorite it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to guide other people.

  5. Liebesman’s choice of shooting this faux-documentary style makes the movie seem like a first-person shooter game at times, but works brilliantly in placing you right in the heart of the action.

  6. Aw, this was a really good post. Finding the time and actual effort to produce a very good article… but what can I say… I procrastinate a whole lot and never manage to get anything done.

  7. By picking “I acknowledge the Terms & Problems” under: (1) I consent to get the disclosure down below entitled “Critical Promotional Information and facts” electronically for this transaction only; and (two) I ensure that I’ve read through the Crucial Promotional Information disclosure And that i accept these terms.소액결제정책

  8. We stumbled over here different page and thought I may as well check things out. I like what I see so i am just following you. Look forward to checking out your web page yet again.

  9. Good day! Do you know if they make any plugins to assist with SEO? I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good success. If you know of any please share. Kudos!

  10. Very good post! We are linking to this particularly great content on our website. Keep up the good writing.

  11. Appreciate the useful information

  12. A payment would be the voluntary tender of cash or its equivalent or of things of price by just one social gathering (like a person or enterprise) to a different in Trade for goods, or products and services supplied by them, or to meet a authorized obligation.p2p자료많은곳

  13. Apostrophes could be difficult; demonstrate you realize the distinction between “it’s” and “its” With this crafty quiz!p2p

  14. Aw, this was a really nice post. In thought I wish to put in writing like this additionally – taking time and precise effort to make an excellent article… however what can I say… I procrastinate alot and in no way appear to get one thing done.

  15. Greetings, I do believe your website could possibly be having web browser compatibility problems. Whenever I take a look at your blog in Safari, it looks fine however, if opening in I.E., it’s got some overlapping issues. I just wanted to give you a quick heads up! Apart from that, excellent blog!

  16. A payment is definitely the voluntary tender of money or its equal or of issues of price by 1 get together (such as a man or woman or organization) to a different in exchange for products, or expert services supplied by them, or to satisfy a legal obligation.소액결제 현금화

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*