الزام به تنظیم سند(قسمت دوم)

در اين قسمت ممكن است خواندگان محترم کانال اشتباهاً حالتي را برداشت نمايند كه شخصي ملكي را كه مالكش نبوده به خريدار فروخته است ، لذا لازم به تذكر مي دانم كه تشريح اين حالت در مباحث كلاهبرداري و فروش مال غير قرار مي گيرد كه اين اعمال جرم بوده و از مبحث الزام به تنظيم سند رسمي خارج است. مقصود ما از اينكه مالك رسمي ملك شخص فروشنده نباشد ، حالتي است كه شما منزل مسكوني را از شخصي خريداري كرده ايد كه اين فروشنده آن را از مالك رسمي خريداري كرده ولي قبل از تنظيم سند رسمي با استناد به مبايعه نامه تنظيمي در بنگاه آن را به شما فروخته است. يا اينكه خريدار قبلي كه ملك را از مالك رسمي خريداري نموده به جاي تنظيم سند قطعي ، سند وكالتي به نام خود تنظيم نموده است. در اسنادي كه فروش مورد معامله بصورت سند وكالتي تنظيم مي گردد ، نام خريدار در پرونده ثبتي موجود در اداره ثبت به عنوان مالك جديد ثبت نمي گردد. بنابراين در همه حالت هاي فوق چنانچه دادگاه از اداره ثبت وضعيت مالكيت پلاك ثبتي را استعلام نمايد و در پاسخ استعلام ، اداره ثبت اعلام نمايد كه آخرين مالك پلاك مورد دعوي شخصي است كه نام او جزء خواندگان دادخواست طرح شده نمي باشد ، دادگاه قرار رد دعوي صادر مي نمايد. بعلت اينكه فروشنده مالك نيست تا اختيار تنظيم سند داشته باشد و اجبار به تنظيم سند رسمي شود.

فرايند احقاق حق در دادگستري فرايندي طولاني و هزينه بردار است. حتي بسياري از مواقع شخصي كه حقوقش تضييع شده با اشتباه و بدون مشورت با وكيل اقدام به طرح دعوي مي كند و پس از سال ها سرگرداني در دادگاهها متوجه مي شود كه اگر اشتباهاتي را در طرح دعواي اوليه مرتكب نمي شد ، زمان و هزينه كمتري را از دست مي داد. يكي از مهم ترين مسائل در طرح هر دعواي حقوقي علي الخصوص دعواي الزام به تنظيم سند رسمي ، ذكر همه خواسته هاي مدعي در قسمت خواسته در فرم چاپي مخصوص دادخواست مي باشد. بطور مثال اگر ملك خريداري شده هنوز تسليم خريدار نشده ، خريدار علاوه بر الزام به تنظيم سند رسمي ، الزام فروشنده به تحويل و تسليم مورد معامله را نيز بايد به عنوان خواسته در دادخواست مطرح نمايد. حال شخصي كه به اين مطلب آگاهي نداشته باشد و با حاضرشدن نزد عريضه نويساني كه در همه مجتمع هاي قضايي سازماندهي شده اند ، دادخواستي غيرفني و غيراصولي را تنظيم نمايد ، پس از صادرشدن حكم اوليه و گذشت مهلت هاي قانوني براي اعتراض و در نهايت قطعي شدن رأي در دادگاه تجديدنظر كه خود فرايندي طولاني مي باشد ، ملاحظه مي كند كه فروشنده آپارتمان را به وي تحويل نمي دهد. حال او بايد تمام اين مراحل را از ابتدا براي طرح دعواي الزام به تسليم ملك طي نمايد كه خود سبب صرف وقت و هزينه اضافي مي گردد.

همانطور كه اشاره شد يكي از عمده ترين دلايل امتناع فروشندگان از تنظيم و امضاء سند رسمي انتقال ملك ، تازه ساز بودن منزل مسكوني و عدم سير مراحل صدور سند رسمي مالكيت نظير اخذ پايان كار ، نقشه برداري و اخذ صورتمجلس تفكيكي و ساير موارد است كه همه اين موارد در رديف خواسته به عنوان آنچه كه خواهان از دادگاه تقاضا دارد و بايد در حكم دادگاه قيد گردد ، بايد مرقوم شود.

اگر در فاصله عقد قرارداد خريد ملك تا تنظيم سند رسمي در دفتر اسناد ، فروشنده يا خريدار فوت كند ، تكليف چيست؟ به عبارتي فوت فروشنده در دعواي الزام به تنظيم سند رسمي چه اثري دارد؟ در صورت فوت فروشنده دعواي الزام به تنظيم سند رسمي بايد به طرفيت وراث فروشنده اقامه گردد. شناسايي طبقات مختلف ارث به منظور احصاء وراث فروشنده خود داراي پيچيدگيهايي مي باشد كه تشريح همه آنها در اين مبحث نمي گنجد. همچنين در صورت فوت خريدار نيز وراث خريدار مي توانند به قائم مقامي از خريدار اقدام به طرح دعوي عليه فروشنده خاطي نمايند. البته بدليل پايين بودن سطح اطلاعات حقوقي افراد جامعه ، قبل از اينكه پرونده اي در دستگاه قضايي تشكيل شود ، فروشنده مي تواند با رويت گواهي انحصار وراثت خريدار مرحوم و ارائه آن به دفترخانه اسناد رسمي اقدام به انتقال رسمي سند به وراث مندرج در گواهي انحصار وراثت نمايد و بدينگونه باري از دوش قوه قضائيه براي رسيدگي به پرونده و همچنين از دوش ورثه خريدار فوت شده بردارد.

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را
از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
http://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
http://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
http://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
http://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
http://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.
همچنین مستقیما می توانید از کانال تلگرامی ذیل کلیه اطلاعات لازم را بدست آورید.
iran5050com@
@iran5050com
https://chat.whatsapp.com/LXJ0EtK4nSV3I7cC0192nV
از صبر و شکیبایی شما متشکریم

 590 total views,  2 views today

انتشار توسط 8 تم
با کلیک روی عکس،  سوال خود را یطور خودکار درواتساپ طرح نمایید وپاسخ رایگان دریافت نمایید

36 نظر

  1. Thank you for the good writeup. It in fact was a amusement account it.

    Look advanced to far added agreeable from you! By the way, how can we communicate?

  2. I was excited to uncover this page. I want to
    to thank you for ones time due to this fantastic read!!

    I definitely savored every part of it and I have you book marked to look at new stuff
    on your site.

  3. Hey there, You have done a great job. I’ll definitely digg it and personally suggest
    to my friends. I’m confident they’ll be benefited from this web site.

  4. Excellent beat ! I wish to apprentice while you amend your
    site, how can i subscribe for a blog site? The account helped me a acceptable deal.
    I had been a little bit acquainted of this your broadcast offered bright clear idea

  5. This is a really good tip particularly to those new
    to the blogosphere. Short but very precise info… Thanks for sharing this one.
    A must read article!

  6. I got this site from my friend who shared with me regarding this web site
    and now this time I am visiting this web page
    and reading very informative articles or reviews at this time.

  7. please go to the web pages we adhere to, which includes this a single, as it represents our picks through the web

  8. An interesting discussion is worth comment. I think that you ought to write more about this issue, it might not be a taboo subject but generally people do not speak about these topics. To the next! All the best!!

  9. You actually make it appear really easy with your presentation but I find this matter to be
    really something which I believe I’d by no means understand.
    It kind of feels too complex and extremely extensive
    for me. I am having a look ahead for your next put up, I’ll
    attempt to get the dangle of it!

  10. Howdy, i read your blog from time to time and i
    own a similar one and i was just wondering if you get a
    lot of spam remarks? If so how do you stop it, any plugin or anything you can recommend?
    I get so much lately it’s driving me mad so any help is very much
    appreciated. ps4 games 185413490784 ps4 games

  11. Thanks for the marvelous posting! I seriously enjoyed reading it,
    you will be a great author.I will be sure to bookmark your blog and will come back in the foreseeable future.
    I want to encourage continue your great work, have
    a nice morning! games ps4 allenferguson games ps4

  12. We stumbled over here from a different page and thought I may as
    well check things out. I like what I see so i am just following you.
    Look forward to exploring your web page repeatedly.

  13. I was very pleased to find this page. I need to to thank you for ones time for
    this particularly fantastic read!! I definitely appreciated every little bit
    of it and i also have you saved as a favorite to look at
    new things in your site.

  14. If you are going for best contents like myself, simply visit this web
    site daily because it provides quality contents, thanks

  15. Just want to say your article is as astonishing.
    The clarity in your post is simply spectacular and i can assume you’re an expert on this subject.
    Fine with your permission allow me to grab your feed to
    keep up to date with forthcoming post. Thanks a million and please
    keep up the gratifying work.

  16. Good day! This is my first comment here so I just
    wanted to give a quick shout out and say I truly enjoy reading
    your blog posts. Can you suggest any other blogs/websites/forums that
    go over the same subjects? Thanks a lot!

  17. Hey! Do you use Twitter? I’d like to follow you if that
    would be ok. I’m undoubtedly enjoying your blog and look
    forward to new updates.

  18. I think this is one of the most important information for me.
    And i am glad reading your article. But want to remark on some general things, The site
    style is great, the articles is really nice : D. Good job, cheers
    asmr 0mniartist

  19. I every time spent my half an hour to read this blog’s content daily
    along with a cup of coffee.

  20. Hmm is anyone else encountering problems with the pictures on this blog loading?
    I’m trying to figure out if its a problem on my
    end or if it’s the blog. Any suggestions would be greatly appreciated.

  21. I am really loving the theme/design of your web site.

    Do you ever run into any browser compatibility problems?
    A number of my blog audience have complained about my
    website not working correctly in Explorer but looks great in Firefox.
    Do you have any tips to help fix this problem?

  22. Hi! I could have sworn I’ve been to this web
    site before but after browsing through some of the
    articles I realized it’s new to me. Anyways, I’m certainly happy I found it and I’ll be bookmarking it and checking back regularly!

  23. Good day very cool blog!! Man .. Beautiful .. Wonderful .. I will bookmark your site and take the feeds also? I’m glad to search out so many helpful info here within the submit, we need work out extra strategies in this regard, thanks for sharing. . . . . .|

  24. scoliosis
    I want to to thank you for this great read!! I definitely enjoyed every little bit of it.
    I have you book marked to look at new things you post… scoliosis

  25. After I took it all, I entrusted it to the development, but there was a problem with the film, so I took a picture
    http://xn--oi2b30g3ueowi6mjktg.vom77.com

  26. dating sites
    Hello! I’ve been following your weblog for a long time
    now and finally got the courage to go ahead and give you a shout out
    from Lubbock Texas! Just wanted to mention keep up
    the good job! free dating sites https://785days.tumblr.com/

  27. dating sites
    Have you ever thought about including a little bit more than just your articles?
    I mean, what you say is fundamental and all. But just imagine
    if you added some great photos or video clips to give your posts
    more, “pop”! Your content is excellent but with images and videos, this blog could undeniably be one of the greatest in its field.
    Terrific blog! free dating sites

  28. Way cool! Some very valid points! I appreciate you penning this write-up plus the rest of
    the site is also very good.

  29. Hey There. I found your blog the use of msn. This is a very smartly written article.
    I will make sure to bookmark it and return to learn more of your useful info.
    Thank you for the post. I’ll definitely comeback.

  30. Attractive part of content. I just stumbled upon your
    blog and in accession capital to assert that I acquire actually
    loved account your blog posts. Anyway I will be subscribing on your
    augment and even I achievement you get right of
    entry to consistently fast.

  31. It’s not my first time to pay a visit this web site,
    i am browsing this web page dailly and get nice facts from here everyday.

  32. Hello there! This is kind of off topic but I need some
    guidance from an established blog. Is it very difficult to set up your own blog?
    I’m not very techincal but I can figure things out pretty quick.
    I’m thinking about setting up my own but I’m not sure where to start.
    Do you have any tips or suggestions? Many thanks

  33. Fantastic beat ! I wish to apprentice while you amend your site,
    how can i subscribe for a blog web site? The account aided me a acceptable
    deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright clear concept

  34. What’s up to all, it’s genuinely a pleasant for me to go to see this website, it includes priceless Information.

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*