سرقفلی

جزء اموال غیرمنقول تبعی است.

مبنای این حق مالی بر این پایه استوار است که موسسات تجارتی بیش‌تر اوقات در ساختمان‌هایی ساخته می‌شوند که مالکیت آن‌ها متعلق به دیگران است و این ارزش را باید سوای ارزش مادی آن ملک و متعلق به کسی دانست که آن را به وجود آورده‌است.از سوی دیگر ادامهٔ فعالیت تاجر که آن را می‌توان به هر پیشه خدماتی یا حتی تولیدی نیز تسری داد تا حد زیادی مستلزم استقرار او در مکان اولیه است.

این حق به صاحب آن اجازه می‌دهد ثمرهٔ فعالیت خود را از مالک یا کسی که پس از او قصد اجاره محل را دارد دریافت کند و همچنین اختیار تام مالک برای بیرون کردن مستأجر را از بین می‌برد.

سرقفلی دو معنای حقوقی متفاوت دارد:

این عبارت می‌تواند به کالا یا اشتهار یک نام تجاری و شهرت عالی شرکتی اشاره داشته باشد که مزایای رقابتی مهمی را فراهم می‌کند.در این حالت یعنی مؤسسه دارایی‌های مهم ولی نامشهودی دارد که در ترازنامه گزارش داده نشده است.

در معنای دوم،مؤسسه ممکن است برای خرید سرقفلی‌ای که در طول سال‌ها به وسیلهٔ سازمان دیگری ایجاد شده است،مبلغی نقد بپردازد.تنها سرقفلی خریداری شده در بخش دارایی در ترازنامه گزارش می‌شود.

سرقفلی ممکن است شاخصی از تجارت باشد که شرکت‌ها را قادر می‌سازد تا سود مازادی نسبت به بازده سرمایه‌گذاری به‌طور نرمال کسب نمایند.مازاد سود یعنی سود اضافی که بیشتر از سود معمولی باشد.

مفهوم سرقفلی یعنی آنچه که سبب می‌شود مشتریان بیشتری برای شرکت جلب گردد.

سرقفلی نقش یک دارایی را ایفا می‌کند و همانند یک دارایی شرکت،اثربخش عمل كرده و به‌ تدریج به‌دست می‌آید و غیرقابل رویت و نامحسوس است.

تفاوت “حق کسب و پیشه و سرقفلی” ازنظر حقوقی

1حق کسب و پیشه تدریجی الحصول است و بستگی به عمل مستاجر دارد.ولی،حق سرقفلی قطعی الحصول است و به محض پرداخت مبلغ یا مال از جانب مستاجر به موجر به وجود می آید.

2 مقدار حق سرقفلی مشخص است؛
ولی،میزان حق کسب و پیشه قابل محاسبه نیست.

3حق سرقفلی قابل اسقاط است؛
ولی،اسقاط حق کسب و پیشه اسقاط ما لَم یَجِب است.هر چند،برخی می گویند: با انعقاد عقد،سبب ایجاد شده است و قابل اسقاط است.

4حق سرقفلی قابل ضَمان است.یعنی با ارزیابی کارشناسی و تعیین ارزش آن، قابلیت ضَمان را دارا است.
در صورتی که،به طور رسمی به ثبت رسیده باشد؛
ولی،حقّ کسب و پیشه این قابلیّت را ندارد.

5حق سرقفلی قابل توقیف است و از حقوق مالی است،و جزء اموال غیر منقولِ تبعی است و با تقدیم دادخواست تامین خواسته یا تقاضای توقیف،از طریق اجرائیات اداره ی ثبت اسناد و املاک قابل توقیف است؛
ولی،حقّ کسب و پیشه قابل توقیف نیست.

6حق سرقفلی قابل واگذاری و انتقال به غیر است؛
ولی،حق کسب و پیشه قابل واگذاری به غیر نیست. مگر،در صورت درخواست تجویز انتقال منافع و صدور حکم در این خصوص یا تفویض انتقال به غیر
سوال:آیا مستأجری كه مغازه‏ایی را برای تجارت در آن و یا كار دیگری به مدت معینی اجاره كرده، جایز است بعد از پایان مهلت اجاره در صورتی كه مالك آن را تجدید نكند،از تخلیه مغازه خودداری نموده و حق سرقفلی را مطالبه نماید؟و آیا با توجه به اینكه حق واگذاری عین مستاجره را به كس دیگری ندارد،جایز است نسبت به آن،ادعای حق شغل و حرفه كند؟

جواب:مستأجر حق ندارد بعد از انقضاء مدت اجاره،عين مستأجره را در تصرف خود نگهدارد و از تسليم آن به مالك خودداری كند،ولی اگر نسبت به آن حق سرقفلی داشته باشد كه از مالك به او منتقل شده و يا مغازه از مكانهايی باشد كه از نظر قانونی برای مستأجر در آن حقی ايجاد می‏شود،در اين صورت می‏تواند عوض حق خود را از مالك مطالبه كند.

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را
از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
http://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
http://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
http://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
http://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
http://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.
همچنین مستقیما می توانید از کانال تلگرامی ذیل کلیه اطلاعات لازم را بدست آورید.
iran5050com@
@iran5050com
https://chat.whatsapp.com/LXJ0EtK4nSV3I7cC0192nV
از صبر و شکیبایی شما متشکریم

 1,282 total views,  2 views today

انتشار توسط 8 تم
با کلیک روی عکس،  سوال خود را یطور خودکار درواتساپ طرح نمایید وپاسخ رایگان دریافت نمایید

139 نظر

  1. I am so grateful for your blog post.Really looking forward to read more. Really Cool.

  2. Thanks for sharing, this is a fantastic post.Really thank you! Really Cool.

  3. Enjoyed every bit of your article.Really thank you! Will read on…

  4. Im thankful for the article post.Really looking forward to read more. Awesome.

  5. Wow, great post.Really looking forward to read more. Really Cool.

  6. Great looking internet site. Think you did a bunch of your very own html
    coding. http://multiessay.com

  7. Really informative blog post.Really looking forward to read more. Fantastic.

  8. Say, you got a nice article.Really looking forward to read more. Really Great.

  9. Major thanks for the blog article.Much thanks again. Great.

  10. Great looking internet site. Think you did a great deal of your very own coding. https://winsexgames.com/

  11. Love the website– extremely user pleasant and great deals to see! https://ketogendiet.net/

  12. I like this website – its so usefull and helpfull. https://sexgamesx.net/

  13. Really informative article post. Want more.

  14. Wow cuz this is excellent work! Congrats and keep it up. https://ketogenicdiets.net/

  15. Thanks pertaining to offering such great written content. https://ketogenicdietinfo.com/

  16. Looking forward to reading more. Great article.Much thanks again. Awesome.

  17. I really like and appreciate your article post.Thanks Again. Really Great.

  18. Thank you for your blog post.Really looking forward to read more. Awesome.

  19. Wow, great post.Really looking forward to read more. Want more.

  20. I loved your article.Really looking forward to read more. Keep writing.

  21. I truly appreciate this article.Really looking forward to read more. Want more.

  22. Appreciate you sharing, great blog.

  23. Thanks for sharing, this is a fantastic blog post.Much thanks again. Really Cool.

  24. Thanks a lot for the blog article.Really looking forward to read more. Keep writing.

  25. This is one awesome blog post. Keep writing.

  26. In addition to soccer and baseball, skiwear also has replicas. He sacrificed heat resistance instead of reducing air resistance

  27. Thailand is famous for massage all over the world. Acupressure using bare hands and arms is the main focus.

  28. Taking advantage of Manchester United’s free kick situation, the crowd that appeared with an unidentified white object was caught by security guards after about 10 seconds of escape.

  29. Enjoyed every bit of your article post.Thanks Again. Awesome.

  30. Thanks so much for the article.Thanks Again. Really Cool.

  31. Im obliged for the blog article.Thanks Again. Really Great.

  32. Really appreciate you sharing this blog article. Great.

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*