سرقفلی

جزء اموال غیرمنقول تبعی است.

مبنای این حق مالی بر این پایه استوار است که موسسات تجارتی بیش‌تر اوقات در ساختمان‌هایی ساخته می‌شوند که مالکیت آن‌ها متعلق به دیگران است و این ارزش را باید سوای ارزش مادی آن ملک و متعلق به کسی دانست که آن را به وجود آورده‌است.از سوی دیگر ادامهٔ فعالیت تاجر که آن را می‌توان به هر پیشه خدماتی یا حتی تولیدی نیز تسری داد تا حد زیادی مستلزم استقرار او در مکان اولیه است.

این حق به صاحب آن اجازه می‌دهد ثمرهٔ فعالیت خود را از مالک یا کسی که پس از او قصد اجاره محل را دارد دریافت کند و همچنین اختیار تام مالک برای بیرون کردن مستأجر را از بین می‌برد.

سرقفلی دو معنای حقوقی متفاوت دارد:

این عبارت می‌تواند به کالا یا اشتهار یک نام تجاری و شهرت عالی شرکتی اشاره داشته باشد که مزایای رقابتی مهمی را فراهم می‌کند.در این حالت یعنی مؤسسه دارایی‌های مهم ولی نامشهودی دارد که در ترازنامه گزارش داده نشده است.

در معنای دوم،مؤسسه ممکن است برای خرید سرقفلی‌ای که در طول سال‌ها به وسیلهٔ سازمان دیگری ایجاد شده است،مبلغی نقد بپردازد.تنها سرقفلی خریداری شده در بخش دارایی در ترازنامه گزارش می‌شود.

سرقفلی ممکن است شاخصی از تجارت باشد که شرکت‌ها را قادر می‌سازد تا سود مازادی نسبت به بازده سرمایه‌گذاری به‌طور نرمال کسب نمایند.مازاد سود یعنی سود اضافی که بیشتر از سود معمولی باشد.

مفهوم سرقفلی یعنی آنچه که سبب می‌شود مشتریان بیشتری برای شرکت جلب گردد.

سرقفلی نقش یک دارایی را ایفا می‌کند و همانند یک دارایی شرکت،اثربخش عمل كرده و به‌ تدریج به‌دست می‌آید و غیرقابل رویت و نامحسوس است.

تفاوت “حق کسب و پیشه و سرقفلی” ازنظر حقوقی

1حق کسب و پیشه تدریجی الحصول است و بستگی به عمل مستاجر دارد.ولی،حق سرقفلی قطعی الحصول است و به محض پرداخت مبلغ یا مال از جانب مستاجر به موجر به وجود می آید.

2 مقدار حق سرقفلی مشخص است؛
ولی،میزان حق کسب و پیشه قابل محاسبه نیست.

3حق سرقفلی قابل اسقاط است؛
ولی،اسقاط حق کسب و پیشه اسقاط ما لَم یَجِب است.هر چند،برخی می گویند: با انعقاد عقد،سبب ایجاد شده است و قابل اسقاط است.

4حق سرقفلی قابل ضَمان است.یعنی با ارزیابی کارشناسی و تعیین ارزش آن، قابلیت ضَمان را دارا است.
در صورتی که،به طور رسمی به ثبت رسیده باشد؛
ولی،حقّ کسب و پیشه این قابلیّت را ندارد.

5حق سرقفلی قابل توقیف است و از حقوق مالی است،و جزء اموال غیر منقولِ تبعی است و با تقدیم دادخواست تامین خواسته یا تقاضای توقیف،از طریق اجرائیات اداره ی ثبت اسناد و املاک قابل توقیف است؛
ولی،حقّ کسب و پیشه قابل توقیف نیست.

6حق سرقفلی قابل واگذاری و انتقال به غیر است؛
ولی،حق کسب و پیشه قابل واگذاری به غیر نیست. مگر،در صورت درخواست تجویز انتقال منافع و صدور حکم در این خصوص یا تفویض انتقال به غیر
سوال:آیا مستأجری كه مغازه‏ایی را برای تجارت در آن و یا كار دیگری به مدت معینی اجاره كرده، جایز است بعد از پایان مهلت اجاره در صورتی كه مالك آن را تجدید نكند،از تخلیه مغازه خودداری نموده و حق سرقفلی را مطالبه نماید؟و آیا با توجه به اینكه حق واگذاری عین مستاجره را به كس دیگری ندارد،جایز است نسبت به آن،ادعای حق شغل و حرفه كند؟

جواب:مستأجر حق ندارد بعد از انقضاء مدت اجاره،عين مستأجره را در تصرف خود نگهدارد و از تسليم آن به مالك خودداری كند،ولی اگر نسبت به آن حق سرقفلی داشته باشد كه از مالك به او منتقل شده و يا مغازه از مكانهايی باشد كه از نظر قانونی برای مستأجر در آن حقی ايجاد می‏شود،در اين صورت می‏تواند عوض حق خود را از مالك مطالبه كند.

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را
از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
http://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
http://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
http://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
http://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
http://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.
همچنین مستقیما می توانید از کانال تلگرامی ذیل کلیه اطلاعات لازم را بدست آورید.
iran5050com@
@iran5050com
https://chat.whatsapp.com/LXJ0EtK4nSV3I7cC0192nV
از صبر و شکیبایی شما متشکریم

 689 total views,  4 views today

انتشار توسط 8 تم
با کلیک روی عکس،  سوال خود را یطور خودکار درواتساپ طرح نمایید وپاسخ رایگان دریافت نمایید

51 نظر

  1. I love your blog.. very nice colors & theme. Did you design this website yourself or did you hire someone to do it for you?
    Plz respond as I’m looking to construct my own blog and would like to know
    where u got this from. many thanks

  2. This is the right web site for everyone who wishes
    to find out about this topic. You realize so much its almost tough to argue with you (not that I really will
    need to…HaHa). You definitely put a fresh spin on a topic that has been written about for a long time.

    Great stuff, just great!

  3. Definitely imagine that which you stated. Your favorite justification appeared to be at the net the easiest thing to remember of. I say to you, I definitely get irked whilst folks think about concerns that they just do not recognize about. You controlled to hit the nail upon the top and defined out the whole thing without having side-effects , other people could take a signal. Will likely be back to get more. Thanks|

  4. Excellent pieces. Keep writing such kind of info on your site.
    Im really impressed by your blog.
    Hey there, You’ve performed an excellent job.
    I’ll definitely digg it and individually suggest to my friends.

    I am sure they will be benefited from this website.

  5. What i do not realize is in fact how you’re now not actually
    a lot more well-preferred than you might be now. You’re very intelligent.
    You realize thus considerably in terms of
    this subject, produced me for my part believe it from so many varied angles.

    Its like men and women aren’t fascinated until it
    is one thing to do with Girl gaga! Your personal stuffs excellent.
    Always care for it up!

  6. Helpful info. Lucky me I found your web site by
    chance, and I’m shocked why this accident didn’t happened earlier!
    I bookmarked it.

  7. I do not know whether it’s just me or if perhaps everybody else encountering issues with your site.

    It appears as if some of the written text within your content are running off the screen. Can somebody else please
    comment and let me know if this is happening to them too?
    This might be a problem with my web browser because
    I’ve had this happen before. Kudos

  8. What’s up, constantly i used to check website posts
    here early in the break of day, since i like to find out more and more.

  9. Everything is very open with a really clear clarification of the challenges.
    It was definitely informative. Your site is useful.

    Thanks for sharing!

  10. Hello! Do you know if they make any plugins to help with SEO? I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good gains. If you know of any please share. Kudos!|

  11. Excellent items from you, man. I have consider your stuff prior to and you’re just extremely magnificent. I really like what you’ve received here, really like what you are saying and the way through which you say it. You’re making it enjoyable and you still take care of to keep it smart. I can’t wait to learn far more from you. That is really a terrific website.|

  12. It’s an remarkable paragraph for all the online visitors; they
    will obtain benefit from it I am sure.

  13. I will immediately take hold of your rss as I can’t to find your e-mail subscription link or e-newsletter service. Do you’ve any? Kindly permit me understand in order that I may subscribe. Thanks.|

  14. Everyone loves it whenever people get together and share thoughts. Great blog, continue the good work!|

  15. Hey I am so happy I found your blog page, I
    really found you by mistake, while I was looking
    on Aol for something else, Regardless I am here now and would just like
    to say thank you for a fantastic post and a all round entertaining blog (I also
    love the theme/design), I don’t have time to read through it
    all at the moment but I have saved it and also added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read much
    more, Please do keep up the great jo.

  16. My relatives all the time say that I am wasting my
    time here at web, except I know I am getting experience
    daily by reading thes pleasant articles or
    reviews. ps4 games allenferguson ps4 games

  17. You’ve made some decent points there. I looked
    on the internet for more info about the issue and found most individuals will go along
    with your views on this website.

  18. I have read some just right stuff here. Certainly value bookmarking for revisiting.
    I wonder how much effort you set to create such a magnificent
    informative web site.

  19. Right here is the perfect site for anyone who really wants to
    find out about this topic. You understand so much its almost hard to argue with you (not
    that I actually will need to…HaHa). You certainly put a new spin on a subject that has
    been discussed for years. Great stuff, just great!

  20. Hi, i think that i saw you visited my site thus i came to “return the favor”.I am attempting to find things to
    enhance my site!I suppose its ok to use some of your ideas!!

  21. I love your blog.. very nice colors & theme.
    Did you create this website yourself or did you hire someone to do it for
    you? Plz answer back as I’m looking to design my
    own blog and would like to know where u got this from. thanks

  22. Every weekend i used to pay a visit this website, for the reason that i want enjoyment, for the reason that this this web page conations
    truly nice funny material too.

  23. It is not my first time to go to see this web site,
    i am visiting this website dailly and obtain nice facts
    from here everyday. 0mniartist asmr

  24. It’s іmpressiνe that you аre getting thoughts from thijѕ post as
    well as from our diаlogue made at this place.

    Have a look at my web blog – consumer payday loans

  25. I really like your blog.. very nice colors & theme.
    Did you design this website yourself or did you hire someone to do it for you?
    Plz respond as I’m looking to construct my own blog and would like to know where u got this from.
    thanks a lot

  26. I’m extremely impressed with your writing skills and also with the layout on your weblog.

    Is this a paid theme or did you modify it yourself?

    Anyway keep up the excellent quality writing, it’s rare to see a great blog like this one nowadays.

  27. This is really interesting, You’re a very professional blogger.

    I’ve joined your feed and stay up for seeking extra of your great post.
    Additionally, I’ve shared your website in my social networks

  28. Thanks a lot for sharing this with all folks you actually understand what you’re talking approximately!
    Bookmarked. Please additionally talk over
    with my site =). We will have a link trade arrangement among us

  29. What’s up, the whole thing is going fine here and ofcourse every one is
    sharing data, that’s in fact excellent, keep up writing.

  30. Please let me know if you’re looking for a article author for your site.
    You have some really great posts and I think I would be
    a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d love to write some articles
    for your blog in exchange for a link back to mine.
    Please send me an e-mail if interested. Cheers!

  31. scoliosis
    If you desire to take a great deal from this piece of writing then you have to
    apply such techniques to your won weblog. scoliosis

  32. Films that respond quickly to light require less light.
    http://om987.com

  33. free dating sites
    You have made some really good points there.
    I checked on the net for more info about the issue and found most
    people will go along with your views on this web site.
    https://785days.tumblr.com/ dating sites

  34. dating sites
    I’m impressed, I must say. Rarely do I encounter a blog that’s equally educative and engaging, and without a doubt, you’ve hit the nail on the head.
    The problem is something that too few folks are speaking intelligently about.
    I am very happy that I stumbled across this during
    my search for something relating to this. free dating sites

  35. Hello i am kavin, its my first occasion to commenting anyplace, when i read this
    article i thought i could also create comment due to this brilliant paragraph.

  36. Heya just wanted to give you a quick heads up and let you know a few of the images aren’t loading properly.
    I’m not sure why but I think its a linking issue.
    I’ve tried it in two different web browsers and both show
    the same outcome.

  37. Hiya! Quick question that’s completely off topic. Do
    you know how to make your site mobile friendly? My weblog looks weird when browsing
    from my iphone4. I’m trying to find a template or plugin that might be able to fix this problem.

    If you have any suggestions, please share. Cheers!

  38. obviously like your web site however you need to check the spelling on quite a few
    of your posts. A number of them are rife with spelling issues and I to
    find it very bothersome to tell the reality nevertheless I’ll surely come again again.

  39. My brother recommended I might like this website. He was totally
    right. This post truly made my day. You cann’t imagine simply how
    much time I had spent for this information! Thanks!

  40. Having read this I believed it was really informative. I appreciate
    you spending some time and effort to put this content together.
    I once again find myself spending a lot of time both reading and posting comments.
    But so what, it was still worth it!

  41. My spouse and I stumbled over here different website
    and thought I might as well check things out. I like what
    I see so now i am following you. Look forward to checking out
    your web page for a second time.

  42. I adore this website – its so usefull and helpfull. https://datingonlinecome.com/

  43. Thank you so much! It is definitely an awesome web-site. https://datingsitesfirst.com/

  44. You’re a really helpful website; couldn’t make it without ya! https://onlinedatingtwo.com/

  45. Thanks for the purpose of furnishing many of these fantastic posting. http://ketodietione.com/

  46. New York Times Best Sellers Picture books (https://stresseg.blogaaja.fi/) 2018 11th Chemistry Book Volume 2 With Answers

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*