اصول محکم کاری های یک معامله مورثی

مشاهده گواهي انحصار وراثت و احراز هويت‌ها

اگر مورد معامله از طريق ارث به فروشنده رسيده است، خريدار بايد گواهي انحصار وراثت را مشاهده کرده و فتوکپي برابر اصل آن را نيز از فروشنده بگيرد و تسويه حساب ماليات بر ارث را نيز ملاحظه کند.
همچنين خريدار بايد مطمئن شود که فروشنده ممنوع‌المعامله نباشد که در اين حالت فروشنده قادر به انتقال رسمي ملک به خريدار نخواهد بود.
اگر فروشنده خيلي مسن يا مريض احوال و حرکات غيرعادي دارد، خريدار بايد اين احتمال را بدهد که او محجور است وبراي اطمينان به اداره سرپرستي محجوران مراجعه ومطمئن شود که نام فروشنده درميان اسامي محجوران نباشد.

خودداري از پرداخت کل قيمت معامله

خريدار تا زماني که مورد معامله را دريافت نکرده يا اينکه مورد معامله با سند رسمي به وي منتقل نشده است، از پرداخت کل قيمت مورد معامله خودداري کند. فروشنده نيز بايد مورد معامله را قبل از دريافت تمام قيمت به خريدار تحويل ندهد. حتماً در خصوص پرداخت مابقي قيمت از طرف خريدار، زمان تعيين و اين نکته ذکر شود که در صورت عدم پرداخت در تاريخ مقرر، فروشنده مي‌تواند فسخ
معامله را اعلام کند و معامله را برهم بزند.

استفاده از چک تضميني در پرداخت‌ها

بهترين تلاش خريدار اينست که تمام پرداختي‌ها را به وسيله چک تضميني انجام دهد تا در صورتي که فروشنده منکر دريافت وجه شد، وسيله‌اي براي اثبات پرداخت خود داشته باشد.
اگر فروشنده قيمت معامله را از طريق چک دريافت مي‌کند، توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، تنها مي‌تواند وجه چک را مطالبه کند و معامله را نمي‌تواند برهم بزند؛ مگر اينکه چنين شرطي در قرارداد آمده باشد.

وجه التزام

وجه التزام در قرارداد به اين معناست که هرگاه به علتي معامله قطعي انجام نشد، اين مبلغ به عنوان جريمه از طرفي که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست، اخذ شود و به طرف ديگر تعلق گيرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمي ملک يا مورد معامله است. کسي که وجه التزام را مطالبه مي‌کند، بايد خود تعهداتش را به طور کامل انجام داده باشد. به عنوان مثال، خريدار بايد در دفترخانه حاضر شود و قيمت معامله را نيز به رؤيت دفتردار برساند و عدم اجراي تعهد طرف ديگر نيز احراز شود. بهتر است طرفين در قولنامه براي حضور در دفتر اسناد رسمي حتماً روز، ساعت و دفترخانه مشخصي را تعيين کنند و لازم است براي امتناع از حضور، وجه التزام سنگيني قرار داده شود.

بررسي توان مالي خريدار

لازم است از توان مالي خريدار براي پرداخت قيمت معامله اطمينان حاصل شود و شروطي در قولنامه آورده شود که درصورت عدم پرداخت قيمت يا ناتواني از پرداخت، براي فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.

درج امضاي همه مالکان

اگر مالکان متعدد بوده و يکي از آنها عهده‌دار مذاکره با خريدار باشد، حتماً بايد ذيل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اينکه به يک نفر وکالت در فروش بدهند که در اين صورت وکيل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا مي‌کند.

الزام به تنظيم سند

اگر خريدار يا فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمي و انتقال سند مالکيت مورد معامله خودداري کنند، طرف ديگر مي‌تواند الزام به تنظيم سند رسمي انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعيت حکم، درخواست صدور اجرائيه کند. با خودداري طرف معامله از حضور در دفترخانه، نماينده اجراي احکام، سند انتقال را امضا خواهد کرد.

الزامي بودن تنظيم سند رسمي براي پيش‌فروش ساختمان

پيش‌فروش ساختمان در کشور تا قبل از اجرايي شدن قانون مربوط، گرفتار بحران و مشکلات زيادي بود، به طوري که برخي شرکت‌ها و اشخاص يک ساختمان را به چند نفر پيش‌فروش مي‌کردند. اکنون با اجراي قانون پيش‌فروش ساختمان، تنظيم سند رسمي در دفاتر اسناد رسمي الزامي شده است. به‌موجب ماده ۲۳ اين قانون، پيش‌فروش ساختمان بدون تنظيم سند رسمي موجب تعقيب کيفري خواهد بود.

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را
از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
http://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
http://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
http://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
http://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
http://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.
همچنین مستقیما می توانید از کانال تلگرامی ذیل کلیه اطلاعات لازم را بدست آورید.
iran5050com@
@iran5050com
https://chat.whatsapp.com/LXJ0EtK4nSV3I7cC0192nV
از صبر و شکیبایی شما متشکریم

 772 total views,  4 views today

انتشار توسط 8 تم
با کلیک روی عکس،  سوال خود را یطور خودکار درواتساپ طرح نمایید وپاسخ رایگان دریافت نمایید

39 نظر

  1. It’s hard to come by educated people on this topic, but you
    sound like you know what you’re talking about! Thanks adreamoftrains
    best web hosting 2020

  2. Great goods from you, man. I have understand your stuff previous to and you are just extremely great. I actually like what you have acquired here, certainly like what you are stating and the way in which you say it. You make it enjoyable and you still care for to keep it wise. I can not wait to read far more from you. This is really a great web site.|

  3. Hey There. I found your blog using msn. This is a very
    well written article. I’ll be sure to bookmark it and come back to
    read more of your useful info. Thanks for the post.
    I will certainly return.

  4. It’s awesome in favor of me to have a site, which
    is beneficial in support of my know-how. thanks admin

  5. I love what you guys tend to be up too. This type of clever work and exposure!
    Keep up the amazing works guys I’ve incorporated
    you guys to my personal blogroll.

  6. I do accept as true with all the ideas you have introduced
    in your post. They are really convincing and can definitely
    work. Still, the posts are too short for newbies. May just you please lengthen them a little from next time?
    Thanks for the post.

  7. I’m pretty pleased to discover this page. I want to to thank you for your time due to this fantastic read!!
    I definitely loved every little bit of it and i also have you bookmarked to see new
    information in your blog.

  8. I love your blog.. very nice colors & theme.
    Did you make this website yourself or did you hire someone to do it for you?
    Plz answer back as I’m looking to construct my own blog and would like to find out where u
    got this from. cheers

  9. I will immediately clutch your rss as I can not
    to find your e-mail subscription link or newsletter service.
    Do you have any? Please let me recognise in order that I may subscribe.
    Thanks.

  10. I got this site from my pal who told me on the topic of this website and at the moment this time I am browsing this web page and reading very informative posts at this place.|

  11. Fantastic beat ! I would like to apprentice while you amend
    your web site, how could i subscribe for a blog website?
    The account helped me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright clear
    idea

  12. My partner and I stumbled over here coming from a different website and thought I may as well check things out. I like what I see so now i am following you. Look forward to looking at your web page repeatedly.|

  13. Its like you read my mind! You appear to grasp a lot approximately this, such as you wrote the book in it or something. I think that you just can do with some p.c. to drive the message house a bit, however instead of that, that is excellent blog. A fantastic read. I will certainly be back.|

  14. This web site certainly has all of the information and facts I needed concerning
    this subject and didn’t know who to ask.

  15. I think this is one of the most vital info for me. And i am glad reading your article.
    But wanna remark on few general things, The website style
    is ideal, the articles is really nice : D. Good job, cheers games ps4 allenferguson games ps4

  16. You’re so interesting! I do not believe I’ve read through anything like this before.

    So wonderful to find another person with a few genuine thoughts on this issue.
    Really.. thank you for starting this up. This web site
    is something that is required on the web, someone with some originality!

  17. Hi there very cool site!! Man .. Excellent .. Superb ..

    I will bookmark your blog and take the feeds also? I
    am happy to find a lot of helpful info here in the put up,
    we want develop more strategies in this regard, thanks for sharing.
    . . . . .

  18. I simply could not go away your website before suggesting that I actually loved the standard information a person provide
    for your guests? Is going to be again often to check up on new posts

  19. Simply desire to say your article is as amazing. The clarity in your submit is just cool and that i could assume you’re an expert in this subject. Well together with your permission let me to snatch your RSS feed to stay up to date with forthcoming post. Thanks 1,000,000 and please continue the enjoyable work.|

  20. Hello to every body, it’s my first pay a visit
    of this webpage; this weblog carries amazing and in fact fine information for readers.

  21. Howdy are using WordPress for your blog platform? I’m new to
    the blog world but I’m trying to get started and create my own. Do you need
    any html coding expertise to make your own blog? Any help would be really appreciated!

  22. Thanks for sharing such a good idea, paragraph is nice, thats why i have read it fully

  23. Touche. Solid arguments. Keep up the good effort.
    0mniartist asmr

  24. Fine way of explaining, and pleasant piece of writing to take facts about my presentation focus, which i am going to
    convey in university.

  25. Hi, I do believe this is a great web site. I stumbledupon it 😉 I may come back once again since
    I saved as a favorite it. Money and freedom is the best
    way to change, may you be rich and continue to guide other people.

  26. I am regular reader, how are you everybody? This piece of writing posted at this website is in fact pleasant.

  27. Hello! Quick question that’s totally off topic.
    Do you know how to make your site mobile friendly? My site looks weird when viewing from my
    iphone. I’m trying to find a template or plugin that might be able to fix this
    issue. If you have any suggestions, please share.

    Cheers!

  28. hi!,I love your writing very so much! percentage we communicate more approximately your article on AOL?
    I require an expert on this space to resolve my problem.
    May be that is you! Looking forward to peer you.

  29. Wow! This blog looks exactly like my old one! It’s on a completely different topic but it has pretty much the same page layout and design. Outstanding choice of colors!|

  30. Hello mates, its wonderful paragraph concerning cultureand fully explained,
    keep it up all the time.

  31. free dating sites
    Nice post. I was checking constantly this blog and I’m impressed!
    Very helpful info particularly the last part :
    ) I care for such information a lot. I was seeking this certain info
    for a very long time. Thank you and best of luck. dating sites

  32. I constantly spent my half an hour to read this blog’s articles everyday along with a mug of
    coffee.

  33. Hi I am so grateful I found your website, I really found you by accident, while I was researching
    on Aol for something else, Regardless I am here now and would just like to say thanks for a marvelous
    post and a all round exciting blog (I also love the theme/design), I don’t have time to read it all
    at the minute but I have book-marked it and also added in your
    RSS feeds, so when I have time I will be back to read much more,
    Please do keep up the fantastic job.

  34. Ahaa, its good discussion about this article here at this blog, I have read all that, so
    at this time me also commenting at this place.

  35. Great web site. Lots of helpful info here. I am sending it
    to several friends ans additionally sharing in delicious.
    And certainly, thanks on your effort!

  36. Hi there exceptional website! Does running
    a blog such as this take a lot of work? I
    have absolutely no knowledge of computer programming however I was
    hoping to start my own blog in the near future. Anyhow, if you have
    any ideas or tips for new blog owners please share.
    I know this is off topic however I simply wanted to ask.
    Many thanks!

  37. Hi there Dear, are you truly visiting this web page on a regular basis, if
    so then you will without doubt get pleasant know-how.

  38. Chemistry The Central Science Google Books New Horizon College Kadubeesanahalli

    Feel free to surf to my website – best books (chwenny.getenjoyment.net)

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*