تفسیر ماده355 قانون مدنی

اگر ملكي به شرط داشتن مساحت معين فروخته شده باشد و بعد معلوم شود كه كمتر از آن مقدار است، مشتري حق فسخ معامله را خواهد داشت؛ و اگر معلوم شود كه بيشتر است بايع مي¬تواند آن را فسخ كند، مگر اينكه در هر دو صورت طرفين به محاسبه زياده يا نقيصه تراضي نمايند.

1. در این ماده، شرط مقدار به عنوان وصف بیع است؛ بدین معنا که هرگاه دو طرف به مساحت زمین به عنوان وصفی از معامله، اهمیت بیشتری بدهند و معامله را به شرط داشتن مساحت معین واقع سازند، شرط مورد توافق، با اینکه ناظر به مساحت است و باید نمایانگر مقدار باشد، اثر شرط صفت را دارد و در صورت فقدان آن، مشروط¬له صرفا حق فسخ دارد. باید توجه داشت که این حکم ویژه ملک نیست و گاه در اشیاء منقول نیز مصداق پیدا می¬کند؛ برای مثال در خرید و فروش قالیچه. (کاتوزیان، عقود معین، جلد اول، ص 121)

2. این ماده ناظر به موردی است که مورد معامله کل تجزیه ناپذیر است؛ ثمن در برابر کل قرار می¬گیرد و مقدار یکی از آن اوصاف کل است و اختیار فسخ قرارداد مستند به خیار تخلف از شرط یا وصف است.

3. در فرضی که مغازه موضوع مبایعه¬نامه به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده، چنانچه شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی قرار گرفته ولی ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزء از مساحت معین شده باشد و بعد معلوم شود که مساحت مغازه کمتر است، با توجه به ماده 355 ق.م، مشتری فقط حق فسخ دارد، مگر اینکه طرفین به محاسبه نقیصه تراضی کنند. ولی چنانچه ثمن معامله بر اساس متراژ مورد توافق قرار گرفته یعنی هر جزء از مبیع در مقابل جزء معینی از ثمن قرار دارد، در این فرض خریدار می¬تواند دعوی مستقل مطالبه و استرداد مبالغ اضافه پرداختی ثمن را با توجه به مقدار کسری متراژ اقامه کند، ولی این مطلب منصرف از رای راجع به محکومیت فروشنده به تحویل مغازه است و در مقام اجرای رای تحویل مغازه، محکمه یا اجرای احکام دادگستری حق و تکلیفی بر مطالبه و وصول مبلغ اضافه دریافتی ثمن ندارد. (نظریه شماره 1321/7 – 31/2/1390 اداره حقوقی قوه قضاییه)

4. رجوع شود به ماده 384 و 385 ق.م و ماده 149 قانون ثبت.

مشاوره رایگان قضایی
هموطنان می توانند سوالات خود را
از ساعت 8 صبح تا 2 بعد از ظهر با شماره 129 تماس حاصل فرمایند.
.
و از ساعت 2 بعدازظهر تا 6 بعدازظهر با شماره 09121900500 تماس تلفنی حاصل فرمایند.
.
همچنین هموطنان می توانند از طریق برنامه واتس آپ در طول 24 ساعت شبانه روز سوالات خود را نیز ارسال نمایند و پاسخ دریافت نمایند و همچنین مشاوران قضایی آماده تنظیم دادخواست و لایحه نیز می باشند.

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
http://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
http://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
http://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
http://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
http://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
http://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.
همچنین مستقیما می توانید از کانال تلگرامی ذیل کلیه اطلاعات لازم را بدست آورید.
iran5050com@
@iran5050com
https://chat.whatsapp.com/LXJ0EtK4nSV3I7cC0192nV
از صبر و شکیبایی شما متشکریم

 20,931 total views,  62 views today

انتشار توسط 8 تم
با کلیک روی عکس،  سوال خود را یطور خودکار درواتساپ طرح نمایید وپاسخ رایگان دریافت نمایید

330 نظر

  1. Lovely site! I am loving it!! Will come back again. I am bookmarking your feeds also

    Here is my website … visit the world (Lavonne)

  2. Today, I went to the beach front with my children. I found
    a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She
    put the shell to her ear and screamed. There was a hermit
    crab inside and it pinched her ear. She never wants to go back!
    LoL I know this is entirely off topic but I had to tell someone!

  3. This will be the appropriate weblog for everyone who wants to discover this topic. You are aware of a whole lot its almost difficult to argue to you (not too I really would want…HaHa). You certainly put a different spin on the topic thats been discussed for some time. Great stuff, just wonderful!

  4. Hi, I do think this is an excellent blog. I stumbledupon it 😉 I’m going to
    revisit yet again since I bookmarked it. Money and freedom is the greatest way to
    change, may you be rich and continue to guide other people.

  5. I will right away take hold of your rss as I can not to find your e-mail subscription hyperlink or
    e-newsletter service. Do you have any? Please allow me realize
    so that I may subscribe. Thanks.

  6. Aw, it was a very nice post. In concept I would like to invest writing such as this moreover – taking time and actual effort to make a good article… but exactly what do I say… I procrastinate alot and no indicates manage to get something done.

  7. Great read, I shared this in my FB group.

  8. Metode Main Mesin Live Slot Online Game gambling mesin slot bet gratis memanglah isdflah salah satu tipe opsi game klasik yang hingga dikala ini

  9. [8] Postdated checks, however, usually are not deemed payment when shipped.[9] Generally, payments by charge card take result at the point from the sale and never any time a payer is billed from the bank card company or if the payer pays the charge card company’s Invoice.[10] A company that reviews on an accrual foundation, would report profits while in the calendar year of sale even though payment may be been given inside of a subsequent 12 months.소액결제미납

  10. Oh i really envy the way you post topics, how i wish i could write like that.`;~,*

  11. [8] Postdated checks, nonetheless, will not be deemed payment when sent.[nine] Typically, payments by bank card take influence at The purpose of your sale and never each time a payer is billed via the bank card business or when the payer pays the credit card firm’s Monthly bill.[ten] A company that stories on an accrual basis, would report money in the year of sale while payment may be gained inside of a subsequent 12 months.웹하드사이트,웹하드무료쿠폰

  12. Hi there it’s me, I am also visiting this website daily, this site is actually nice and the visitors are
    truly sharing nice thoughts.

  13. Greetings from Los angeles! I’m bored to tears at work so I decided to check out
    your blog on my iphone during lunch break. I enjoy the knowledge you present here and can’t wait to take a look
    when I get home. I’m amazed at how quick your blog loaded on my mobile ..

    I’m not even using WIFI, just 3G .. Anyways, wonderful blog!

  14. Specifics of products and solutions not produced by Apple, or unbiased Web sites not managed or examined by Apple, is presented with out suggestion or endorsement.p2p사이트

  15. I have not checked in here for some time as I thought it was getting boring, but the last several posts are great quality so I guess I will add you back to my daily bloglist. You deserve it my friend 🙂

  16. Hello there! Do you use Twitter? I’d like to follow you if that would be ok.
    I’m definitely enjoying your blog and look forward to
    new updates.

  17. Good blog you have here.. It’s difficult to find quality writing like yours nowadays.

    I truly appreciate people like you! Take care!!

  18. Having read this I believed it was really informative.
    I appreciate you finding the time and energy to put this article
    together. I once again find myself spending a lot of time both reading
    and leaving comments. But so what, it was still worth it!

    Here is my web blog 30th birthday travel ideas

  19. Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point.
    You clearly know what youre talking about, why waste your intelligence on just posting videos to your blog when you could be giving us something enlightening to read?

  20. Найкращі фільми 2021 Link

  21. Link exchange is nothing else however it is only placing the other person’s webpage link on your page at proper place and other person will also do similar in favor of you.

  22. Attractive section of content. I just stumbled upon your site and
    in accession capital to assert that I get actually enjoyed account your blog posts.
    Anyway I’ll be subscribing to your augment and even I achievement you access consistently quickly.

  23. It’s very easy to find out any matter on net as compared to books, as I found this piece of writing at this website.

  24. Metode Main Mesin Live asdasdSlot Online Game gambling mesin slot bet gratis memanglah ialah salah satu tipe opsi game klasik yang hingga dikala ini

  25. I have been browsing online greater than three hours
    these days, but I never found any attention-grabbing article like
    yours. It is beautiful price sufficient for me.

    In my view, if all site owners and bloggers
    made just right content material as you probably did, the web might be much more helpful than ever before.

  26. Introducing a payment method next the measures beneath won’t mechanically improve how you’re presently create to buy an existing Microsoft subscription. Learn how to alter your Microsoft subscription payment method and solutions.소액결제 현금화

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*