خـارج فقـه (اجـاره)- فقیه محقق، حجت‌الاسلام دکتر حشمدار (دام ظلّه)

اگر عین مستأجره را خودِ موجر یا شخص دیگری (اجنبی) عمداً یا بر اثر تقصیر از بین ببرد، حکم اجاره چیست؟ سه احتمال (سه وجه) مطرح است: وجه اول: انفساخ عقد (عقد خودبه‌خود باطل می‌شود) توضیح ساده در این دیدگاه گفته می‌شود: معیار صحت اجاره = وجود منفعت قابل استفاده حالا که منفعت از بین رفته، چه به سبب «تلف …

مقتضای اصل (استصحاب):چون اجرت از لحظهٔ عقد، ملک موجر می‌شود، اصل (استصحاب) می‌گوید این مالکیت تا زمان تلف باقی است؛ پس نظر مشهور تقویت می‌شود. مقتضای قاعده (بررسی عقلی/فقهی، نه اصولی):چهار احتمال درباره حکم اجاره هنگام تلف منفعت وجود دارد: وجه اول: اجاره از زمان تلف باطل می‌شود (نه از زمان عقد) → مشهور.وجه دوم (آقای خوئی): اجاره از ابتدا …

مطلب اول:فقیهان می‌گویند اجرتِ اجاره از لحظهٔ عقد مالِ موجر می‌شود (مثل اجارهٔ خانه: از لحظهٔ عقد، پولِ اجاره مالِ مالک خانه است). مطلب دوم:اگر خانه قبل از تحویل یا بعد از تحویل ولی قبل از استفاده یا در نیمهٔ مدت اجاره از بین برود، اجاره مشکل پیدا می‌کند و اجرت باید برگردد: کلاً برمی‌گردد اگر قبل از تحویل یا …