سامانه مشاوره رایگان قضایی جمهوری اسلامی ایران حجت الاسلام و المسلمین دکتر حشمدار
Related Articles
علامه دکتر حشمدار
سامانه پژوهشی فقهی و حقوقی
تصرف عدوانی ساختمان بیشتر در مورد مشاعات ممکن است اتفاق بیفتد. به این جهت که یکی از مشکلات زندگی آپارتمان نشینی و واحد های داخل یک ساختمان تصرف عدوانی در مکان های مشاع و مشترک آن است. برخی از مکان های ساختمان مخصوص استفاده یک واحد است و برخی برای تمام ساکنین است. آن قسمت هایی که برای تمام ساکنین است مشاع نامیده می شود.
تصرف عدوانی ساختمان به این صورت محقق می شود که یکی از ساکنین به نحوی از قسمت های مشترک استفاده کند که دیگران نتوانند از آن استفاده کنند. و یا این که به نحوی از آن استفاده شود که برای استفاده دیگران ایجاد مشکل بشود مثل نگهداری حیوان و یا گذاشتن وسایل و…
ارکان دعوای تصرف سه تاست:
- تصرف مشروع نفر اول
- تصرف نا مشروع نفر دوم
- عدوانی بودن و بدون رضایت بودن تصرف دوم
برای تصرف عدوانی ساختمان به این مثال اشاره می کنیم: مستاجری در ملکی تصرف قانونی دارد و مالک بدون توجه به قرارداد اجاره انباری و یا پارکینگ اورا تصرف می کند. یا افرادی با شراکت با هم ملکی خریده اند و یک شریک با تصرف ملک یا قسمتی از آن مانع استفاده سایرین می شود.
منظور از مشاعات ساختمان چیست؟
همانطور که گفته شد تمام قسمت هایی که مورد استفاده همه مشترکین و واحد ها است مشاع و مشترک نامیده می شود اما جایی مانند داخل واحد اختصاصی فقط همان افراد است و مشترک نمی باشد.
مواردی مثل زمین زیر بنا، تاسیسات مشترک ساختمان مثل تابلو های برق، چاه آب ، آسانسور و… همچنین دیوار ها، راهرو ها، پشت بام و نمای خارجی، پارک و… همجزو مشاعات در نظر گرفته می شود.
تصرف عدوانی مشاعات ساختمان
میدانید که کسی نمی تواند از جاهای عمومی و مشترک و یا مشاعات استفاده شخصی کند اگر کسی چنین کاری کند باقی ساکنین می توانند از وی شکایت کنند.
اگر تصرف عدوانی با مصادیق و مثال هایی که در بالا گفته شد برای شما رخ داده است می توانید با توجه به شرایط و وضعیت موجود، شکایت یا دادخواست تنظیم کنید. کلیه شکایات اکنون ابتدا در شورا حل اختلاف مطرح می شود و در صورت عدم حصول سازش پرونده به دادسرا و دادگاه فرستاده می شود.
تصرف عدوانی در پارکینگ مشاع
همانطور که گفته شد پارکینگ از قسمت های مشترک و مشاع ساختمان به حساب می آید و همه حق استفاده از آن را دارند مگر این که در سند آنها جزو قسمت اختصاصی درج شده باشد. استفاده از پارکینگ یکی از واحد ها، اگر محل پارک هر کسی مشخص شده باشد بدون اجازه وی برای مدتی ضمانت اجرای این را دارد که فرد می تواند اجاره این مدت را از کسی که پارک کرده مطالبه کند و از وی شکایت کند. همچنین اگر پارکینگ مشاع باشد و برخی قسمت های آن برای آسانی عبور و مرور در نظر گرفته شده باشد باز هم پارک کردن در آن قسمت هم ممنوع است.
تصرف عدوانی پارکینگ غیر مشاع
گاهی پارکینگ مشاع و مشترک نیست و هر واحد پارکینگ و محل مخصوص خود را برای پارک دارد حال اگر واحد دیگر در محل اختصاصی کسی دیگر پارک کند میتوان علیه وی شکایت کرد که البته بهتر است در این زمینه ابتدا تامین دلیل را از شورای حل اختلاف درخواست کرد و یا خود با گرفتن تصاویری از آن سندی برای اثبات داشته باشیم اما تامین دلیل بهتر است در مرحله بعد می توان در دادسرا شکایت خود را مطرح کنید. دادسرا پس از بررسی های لازم آن را به دادگاه میفرستد و دادگاه راجع به آن حکم میدهد البته در این موارد جزئی دادگاه حکم به حبس نمیدهد و صرفا به جزای نقدی بسنده می کند.
فقیه محقق، حجتالاسلام دکتر حشمدار (دام ظلّه)
سامانه پژوهشی فقهی و حقوقی
به آگاهی میرسد که شهروندان ایرانی داخل و خارج از کشور ـ اعم از عموم مردم، اندیشمندان، قضات، و وکلای گرامی ـ میتوانند پرسشهای فقهی و حقوقی خود را هر روز ساعت ۷ تا ۸ صبح بهصورت مستقیم و رایگان با حضرت استاد در میان گذارند.
شماره تماس مستقیم: ۰۹۱۲۱۹۰۰۵۰۰
حضرت استاد، به لطف الهی، آماده پاسخگویی به پرسشهای شما به چهار زبان فارسی، عربی، انگلیسی و فرانسوی میباشند.
علامه دکتر حشمدار
سامانه پژوهشی فقهی و حقوقی
تصرف عدوانی ساختمان بیشتر در مورد مشاعات ممکن است اتفاق بیفتد. به این جهت که یکی از مشکلات زندگی آپارتمان نشینی و واحد های داخل یک ساختمان تصرف عدوانی در مکان های مشاع و مشترک آن است. برخی از مکان های ساختمان مخصوص استفاده یک واحد است و برخی برای تمام ساکنین است. آن قسمت هایی که برای تمام ساکنین است مشاع نامیده می شود.
تصرف عدوانی ساختمان به این صورت محقق می شود که یکی از ساکنین به نحوی از قسمت های مشترک استفاده کند که دیگران نتوانند از آن استفاده کنند. و یا این که به نحوی از آن استفاده شود که برای استفاده دیگران ایجاد مشکل بشود مثل نگهداری حیوان و یا گذاشتن وسایل و…
ارکان دعوای تصرف سه تاست:
- تصرف مشروع نفر اول
- تصرف نا مشروع نفر دوم
- عدوانی بودن و بدون رضایت بودن تصرف دوم
برای تصرف عدوانی ساختمان به این مثال اشاره می کنیم: مستاجری در ملکی تصرف قانونی دارد و مالک بدون توجه به قرارداد اجاره انباری و یا پارکینگ اورا تصرف می کند. یا افرادی با شراکت با هم ملکی خریده اند و یک شریک با تصرف ملک یا قسمتی از آن مانع استفاده سایرین می شود.
منظور از مشاعات ساختمان چیست؟
همانطور که گفته شد تمام قسمت هایی که مورد استفاده همه مشترکین و واحد ها است مشاع و مشترک نامیده می شود اما جایی مانند داخل واحد اختصاصی فقط همان افراد است و مشترک نمی باشد.
مواردی مثل زمین زیر بنا، تاسیسات مشترک ساختمان مثل تابلو های برق، چاه آب ، آسانسور و… همچنین دیوار ها، راهرو ها، پشت بام و نمای خارجی، پارک و… همجزو مشاعات در نظر گرفته می شود.
تصرف عدوانی مشاعات ساختمان
میدانید که کسی نمی تواند از جاهای عمومی و مشترک و یا مشاعات استفاده شخصی کند اگر کسی چنین کاری کند باقی ساکنین می توانند از وی شکایت کنند.
اگر تصرف عدوانی با مصادیق و مثال هایی که در بالا گفته شد برای شما رخ داده است می توانید با توجه به شرایط و وضعیت موجود، شکایت یا دادخواست تنظیم کنید. کلیه شکایات اکنون ابتدا در شورا حل اختلاف مطرح می شود و در صورت عدم حصول سازش پرونده به دادسرا و دادگاه فرستاده می شود.
تصرف عدوانی در پارکینگ مشاع
همانطور که گفته شد پارکینگ از قسمت های مشترک و مشاع ساختمان به حساب می آید و همه حق استفاده از آن را دارند مگر این که در سند آنها جزو قسمت اختصاصی درج شده باشد. استفاده از پارکینگ یکی از واحد ها، اگر محل پارک هر کسی مشخص شده باشد بدون اجازه وی برای مدتی ضمانت اجرای این را دارد که فرد می تواند اجاره این مدت را از کسی که پارک کرده مطالبه کند و از وی شکایت کند. همچنین اگر پارکینگ مشاع باشد و برخی قسمت های آن برای آسانی عبور و مرور در نظر گرفته شده باشد باز هم پارک کردن در آن قسمت هم ممنوع است.
تصرف عدوانی پارکینگ غیر مشاع
گاهی پارکینگ مشاع و مشترک نیست و هر واحد پارکینگ و محل مخصوص خود را برای پارک دارد حال اگر واحد دیگر در محل اختصاصی کسی دیگر پارک کند میتوان علیه وی شکایت کرد که البته بهتر است در این زمینه ابتدا تامین دلیل را از شورای حل اختلاف درخواست کرد و یا خود با گرفتن تصاویری از آن سندی برای اثبات داشته باشیم اما تامین دلیل بهتر است در مرحله بعد می توان در دادسرا شکایت خود را مطرح کنید. دادسرا پس از بررسی های لازم آن را به دادگاه میفرستد و دادگاه راجع به آن حکم میدهد البته در این موارد جزئی دادگاه حکم به حبس نمیدهد و صرفا به جزای نقدی بسنده می کند.
فقیه محقق، حجتالاسلام دکتر حشمدار (دام ظلّه)
سامانه پژوهشی فقهی و حقوقی
به آگاهی میرسد که شهروندان ایرانی داخل و خارج از کشور ـ اعم از عموم مردم، اندیشمندان، قضات، و وکلای گرامی ـ میتوانند پرسشهای فقهی و حقوقی خود را هر روز ساعت ۷ تا ۸ صبح بهصورت مستقیم و رایگان با حضرت استاد در میان گذارند.
شماره تماس مستقیم: ۰۹۱۲۱۹۰۰۵۰۰
حضرت استاد، به لطف الهی، آماده پاسخگویی به پرسشهای شما به چهار زبان فارسی، عربی، انگلیسی و فرانسوی میباشند.
