تفاوت عرصه و اعیان در قانون چیست؟

وقتی گفته می شود عرصه، منظور همان زمین است که ساختمان روی آن بنا شده که به ساختمان اعیان گفته می شود.

پس بنا و ساختمانی که روی زمین احداث شده است را اعیان میگویند و خودزمین عرصه نامیده می شود. حال اگر زمین خالی باشد و چیزی روی آن بنا نشده باشد به آن زمین بیاض(بیض و بیاض در عربی به معنای سفید است) گفته می شود.

اهمیت عرصه و اعیان در چیست؟

ممکن است کسی که صاحب زمین یا عرصه است صاحب ساختمان هم‌باشد که اشکالی پیش نمی آید. اما در مواردی مالک عرصه شخص الف است و مالک ساختمان شخص ب و یا اینکه در آپارتمان های چندین واحده در زمانی که بحث تخریب پیس بیاید ما یک هر واحد به اندازه سهم خود مشترکا  دیگر مالک ها مالک‌ زمین است و این امر در ساخت و ساز دوباره اهمیت پیدا میکند

سند ملکی عرصه، سند ملکی اعیان

در اینجا هم به تبع آن چه گفته شد منظور از سند عرصه، سند زمینی است که ساختمان روی آن بنا شده گفتیم که ممکن است مالکان آنها متفاوت باشد. مثلا فرض کنید مالک عرصه و زمین سازمان اوقاف است اما شخص دیگر اعیان روی آن بنا کرده و مالک اعیان است. در اینجا چون عرصه مال اوقاف است پس قابل واگذاری نیست و تنها اعیان قابل واگذاری خواهد بود. و شخصی که اعیان روی زمین وقفی بنا کرده برای این کار سالیانه مبلغی به اوقاف پرداخت میکند.

سهم و قدر السهم اعیان از عرصه

فرض کنید که شما واحدی را خریداری کرده اید که ۱۰۰ متر و کل مجتمع ۱۰۰۰ متر است، در اینجا با توجه به مقداری که شما مالک اعیان هستید به نسبت آن مالک عرصه هم خواهید شد. پس هرچه عرصه بزرگتر باشد نسبت مالکیت شما هم بیشتر خواهد بود. اما در بحث بالا که گفتیم اصلا عرصه موقوفه است و با اینجا فرق دارد.

دعاوی عرصه و اعیان

اکثر دعاوی در مورد عرصه و اعیان در شهرداری ها قابل حل و فصل است مثل زمانی که وارثان می خواهند سهم خود را از عرصه بدانند و یا اینکه در صدور سند اعیانی مشکلی به وجود می آید.

دعوای الزام به تنظیم سند اعیانی هم در دادگاه محل ملک اقامه می شود برای مثال فرض کنید صاحب اعیانی که عرصه آن‌مال وقف است آن را واگذار میکند به دیگری( که البته اجازه اوقاف را لازم دارد) حالا که ان را واگذار کرده از تنظیم‌ سند خودداری میکند در اینجا می توان الزام وی را به تنظیم سند اعیانی از دادگاه خواست.

تهیه شده در سامانه ملی قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران
به قلم : دکتر حشمدار

پاسخ سوالات شما https://129i.ir/?cat=1

مشاوره رایگان قضایی بصورت تلفنی با شماره های ۰۹۱۲۱۹۰۰۵۰۰ و ۱۲۹ در کل کشور می باشد که ساعات تماس 9 صبح تا 5 بعدازظهر می باشد.

اما تنظیم لایحه دادخواست شکوائیه و مطالعه پرونده از طریق واتساب به شماره ۰۹۲۲۱۹۰۰۱۲۹ می باشد.

در منوی سمت راست آن به کلیه خدمات ذیل دسترسی پیدا نمایید اعم از :

اطلاع رسانی با رمز پرونده
نوبت دهی قضایی
نوبت دهی دفاتر خدمات قضایی
ثبت درخواست گواهی عدم سوء پیشینه
آگهي الكترونيک
خودکاربری وکلای دادگستری کشور و وکلای مرکز وکلا
اعتراض به عملکرد دادسراها
پاسخگویی به شکایات سازمان تعزیرات حکومتی
ثبت و اعلام رشوه خواری و سوءاستفاده از مقام اداری ماده 91
دادخواست الکترونیک دیوان عدالت اداری
بانک اطلاعاتی طبقه بندی شده از موضوعات دعاوی اداری
استعلام سابقه طرح دعوای مرتبط با چک
استعلام وضعیت ثبت نام شخص
استعلام وضعیت کارشناس
استعلام وضعیت وکیل
اصالت مدارک قضایی
ثبت الكترونيكي صدور سند
تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی
ممنوع الخروجی اجرای اسناد رسمی
ثبت گزارش فساد

همچنین به اطلاع می رساند
کل فرم های قضایی با متن لازم در لینک ذیل موجود است
https://iran5050.com/?cat=138
که شما می توانید رایگان دانلود کنید و در دادگاه استفاده نمایید
تنها کافیست که فرم مورد نظر خود را جستجو نمایید

در مورد دیه اعضای مختلف بدن بطور کامل و بصورت تشریحی در لینک ذیل موجود می باشد.
https://iran5050.com/?p=5877
کلیه اطلاعات لازم در مورد دیه بصورت جزء به جزء توضیح داده شده است.

در مورد طلاق لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=طلاق
در مورد عدم تمکین لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=عدم+تمکین
در مورد ضرب و جرح لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=ضرب+و+جرح
در مورد مهریه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=مهریه
در مورد نفقه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=در+مورد+نفقه
در مورد تصادف لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=تصادف
در مورد دعاوی ملکی لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?s=ملک
در مورد چک لینک ذیل را مطالعه نمایید
https://iran5050.com/?s=چک
و در مورد سامانه ثنا لینک ذیل را مطالعه فرمایید
سامانه ثنا روند پرونده شما را اعلام می نماید و شما می توانید از شکایت و موضوع شکایت و دستور قاضی مطلع شوید
https://iran5050.com/?s=سامانه+ثنا
در مورد دریافت خدمات قضایی از تلفن همراه لینک ذیل را مطالعه فرمایید
مانند فراموشی رمز ورود و غیره
https://iran5050.com/?p=857
در مورد شکایت از قضات لینک ذیل را مطالعه فرمایید
https://iran5050.com/?p=2625

لازم بذکر است
در بسیاری موارد شهروندان با توجه به پرداخت هزینه بالای وکلاء ، متاسفانه هیچ نتیجه ای بدست نیاورده اند
لذا این سامانه در جهت رفاه شهروندان ایرانی داخل و خارج کشور و کاهش هزینه های قضایی در صورت نیاز به لایحه ، دادخواست ، شکایت، دفاعیه ، مطالعه پرونده ،تجدید نظرخواهی و اعاده دادرسی ، درخواست خود با را به همرا مدارک ارسال نمایید تا کارشناسان مجرب و دانشگاهی ، درخواست شما را بررسی کرده و مدارک لازم را تنظیم و برای شما ارسال نمایند.

از صبر و شکیبایی شما متشکریم